Opodatkowanie garażu w części budynku mieszkalnego

autor: Krzysztof Lokaj

źródło: Fotorzepa

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• Siedziba firmy w mieszkaniu

Do garażu stanowiącego część budynku mieszkalnego należy zastosować stawkę podatku przypisaną do budynków mieszkalnych, bo istnienie garażu nie zmienia charakteru całego budynku

Tak orzekł WSA w Bydgoszczy 8 września 2010 r. (I SA/Bd 578/10).

Spór między skarżącym a samorządowym kolegium odwoławczym (SKO) dotyczył tego, czy garaż mieszczący się w budynku mieszkalnym jest odrębnym przedmiotem opodatkowania, a tym samym objęty jest odrębną stawką podatkową. Skarżący twierdził, że wystarczy, aby garaż znajdował się w budynku mieszkalnym, żeby przyjąć stawkę przypisaną do tego rodzaju budynku.

Z kolei według decyzji SKO jest to lokal użytkowy, co wynika z wypisu z ewidencji gruntów i charakteru lokalu, więc należy zastosować stawkę dla budynków pozostałych. Argumentację poparto dotychczasowymi wyrokami WSA i NSA, bo linia orzecznicza nie jest jednolita.

Sąd, przychyliwszy się do zdania skarżącego, uchylił zaskarżoną decyzję. Przypomniał, że zgodnie z art. 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych stawki podatku mogą być różne dla budynków mieszkalnych lub ich części oraz dla budynków pozostałych lub ich części. W ocenie sądu należy zastosować wykładnię literalną tego przepisu, co wynika z istoty podatku i tego, że ustawodawca, mimo różnego orzecznictwa, nie zmienił dotychczas brzmienia przepisu.

Garaż, nawet jeżeli ma osobną księgę wieczystą i jest odrębną własnością, znajduje się w budynku mieszkalnym, a sam charakter budynku się nie zmienia. Art. 21 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne wskazuje, że to zapisy ewidencji służą do określenia opodatkowania nieruchomości, jednak to nie ewidencja gruntów decyduje o przedmiocie opodatkowania i stawkach, jakie należy przypisać konkretnym przedmiotom.

Mimo że różna od zdania sądu linia orzecznicza może być właściwa celowościowo, nie znajduje oparcia w przepisach.

Autorka pracuje w Zespole Zarządzania Wiedzą Podatkową firmy Deloitte

Komentuje Grzegorz Keler, konsultant w Dziale Doradztwa Podatkowego firmy Deloitte (biuro w Katowicach)

Wyrok bydgoskiego WSA należy ocenić pozytywnie. Mimo ostrożnego uzasadnienia wydaje się, że za jego aprobatą przemawia również wykładnia funkcjonalna. Trudno bowiem bronić tezy, że garaż, który mieści się w budynku mieszkalnym i nie służy do prowadzenia działalności gospodarczej, powinien być opodatkowany inaczej niż sam budynek.

Warto jednocześnie zauważyć, że w tej sprawie ważniejsza od samej kwestii opodatkowania garażu jest wypowiedź WSA o znaczeniu ewidencji gruntów. Zasadniczo przyjmuje się, że organy podatkowe są związane treścią zapisów w ewidencji. Jak zauważył WSA w Białymstoku w wyroku z 16 czerwca 2009 r. (I SA/Bk 328/09), jedynie w razie wykazania przez właściciela nieruchomości, że zapis w ewidencji jest wadliwy, możliwe będzie jego nieuwzględnienie przy wymiarze podatku. Takie racjonalne

podejście zabezpiecza podatników przed niekorzystnymi skutkami błędów, które występować mogą w ewidencji. Sądy nie zawsze jednak podzielają to stanowisko. Przykładowo NSA w wyroku z 12 lipca 2009 r. (II FSK 1791/2007) stwierdził, że w postępowaniu podatkowym zapisów w ewidencji kwestionować nie można.

Aktualne jest więc pytanie, czy omawiany wyrok nie pozostanie jednym z niewielu pozytywnych w tego typu sprawach. Wspomniany już WSA w Białymstoku zwykł orzekać odmiennie, a w wyroku z 6 lipca 2010 r. (I SA/ Bk 187/10-191/10) stwierdził nawet, że istnieje utrwalona linia orzecznicza tego sądu, zgodnie z którą garaż stanowiący odrębną od budynku nieruchomość i mający własną księgę wieczystą jest niemieszkalnym lokalem użytkowym.

W tym samym kierunku poszedł WSA w Poznaniu w wyroku z 9 grudnia 2009 r. (III SA/Po 768/09). Z kolei stanowisko przychylne dla podatnika zajął NSA w wyroku z 22 lipca 2009 r. (II FSK 460/08), słusznie stwierdzając, że jeżeli zlokalizowane w budynku garaże i lokale użytkowe nie są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej, to cały ten budynek powinien być opodatkowany podatkiem od nieruchomości z zastosowaniem stawki właściwej dla budynków mieszkalnych.