Inwestycje alternatywne
Apartamenty dla pracowników
Wakacyjne lokale kupują nie tylko osoby indywidualne lecz także firmy. Klient korporacyjny, choć może wynegocjować niemałą obniżkę i skorzystać na odliczeniach podatkowych, na razie rzadko decyduje się na taką transakcję
Apartamenty wakacyjne to nie tylko produkt dla zamożnych klientów szukających drugiego domu czy też inwestorów indywidualnych chcących zarobić na ich wynajmie. Oferta jest także kierowana do przedsiębiorców. - Mieszkania na wynajem w miejscowościach turystycznych skierowane do firm to nie jest nowy produkt. Od początku rynku condohotel czy aparthotel produkty te były chętnie nabywane przez osoby posiadające działalność gospodarczą lub firmę o podmiocie prawnym - twierdzi Łukasz Madej, szef firmy doradczej ProDevelopment.
Zarządzane lokale
Jak na takiej inwestycji zarobi firma? - Przedsiębiorstwa za atrakcyjną cenę nabywają trwałe aktywa, których wartość będzie rosła w czasie. Dodatkowo, firmy mogą się zdecydować na wynajem apartamentów nie tylko dla swoich pracowników, dzięki czemu umożliwiają sobie osiąganie alternatywnych zysków - zapewnia Jacek Twardowski, dyrektor handlowy Kristensen Group, spółki specjalizującej się w budowie wakacyjnych apartamentowców.
Łukasz Madej podkreśla, że zdecydowana większość takich inwestycji jest obłożona 23 proc. podatkiem VAT, który jest do odzyskania przez przedsiębiorcę. - Po drugie część przedsiębiorców z racji na prowadzoną działalność może taki zakup traktować jako koszt w firmie co dodatkowo stanowi zachętę podatkową. Obydwa podejścia są od lat stosowane co widać także po strukturze nabywców - duża część osób kupujących nawet na własny użytek a posiadających firmę dokonywała transakcji przez firmę, płacąc jednak zwykle gotówką - opowiada Madej.
Koszt apartamentu wakacyjnego to wydatek minimum 250 tys. zł (np. za tyle kupimy np. dwa pokoje w Suchej Beskidzkiej). Zwykle jednak jest to koszt rzędu 400-700 tys. zł, są oczywiście i droższe oferty.
Zwykle w cenie apartamentów wakacyjnych jest również obsługa firmy zarządzającej wynajmem. - Właściciel otrzymuje specjalnie opracowany program informatyczny, który służy bezkolizyjnemu zarządzaniu wolnymi apartamentami, co z pewnością ułatwia planowanie urlopów pracowników. Ponadto, jeśli przedsiębiorstwo chce wynajmować swoje apartamenty również innym turystom, firma zarządzająca wynajmem nieruchomości zajmie się, oprócz bieżącej administracji, pozyskiwaniem klientów zainteresowanych wypoczynkiem w tych lokalach - tłumaczy Jacek Twardowski.
Dodaje, że wynajem luksusowych, pięknie położonych apartamentów pracownikom to także skuteczne narzędzie motywowania. - Już od dawna wiadomo, że na efektywność zespołu wpływa m.in. równowaga między czasem poświęconym na relaks i pracę. A my Polacy jesteśmy przecież jednym z najbardziej zapracowanych narodów świata - mówi Twardowski.
Z bonifikatą
Najczęściej firmy kupują kilka apartamentów, zwykle nad morzem, choć popyt na górskie oferty zaczyna rosnąć. Wśród tego typu klientów dominują firmy średnie, zatrudniające ponad 50 osób, dysponujące kapitałem własnym.
- Możemy wyróżnić dwa rodzaje transakcji: firmy kupują apartament na siebie głównie ze względów finansowych oraz przedsiębiorstwa nabywają lokale z myślą o pracownikach. To drugie zjawisko w Polsce dopiero raczkuje. Do tej pory sprzedaliśmy apartamenty 18 firmom, które inwestowały z myślą o kapitale ludzkim. O ile sprzedaż apartamentów wśród klientów indywidualnych zachowuje dużą dynamikę - tylko w ostatnim tygodniu czerwca sprzedaliśmy 10 lokali, o tyle firmy jeszcze stosunkowo rzadko finalizują transakcje - opowiada Jacek Twardowski. Obserwuje jednak zainteresowanie na tego typu produkty.
Deweloper Kristensen Group, opracował dla firm program 4Teams. Przedsiębiorcy, którzy chcą z niego skorzystać, powinni zakupić minimum cztery apartamenty. - Taki koszyk lokali można budować na bazie istniejących projektów w Świnoujściu (Baltic Park), w Wiśle (Apartamenty Bukowa Góra) i Karpaczu przy ul. Komuny Paryskiej (4Teams). Cena jest ustalana indywidualnie, ale przedsiębiorstwa mogą zaoszczędzić na takim zakupie nawet pół miliona złotych - zapewnia Jacek Twardowski.
Łukasz Madej pochodzi bardziej sceptycznie do takiego pomysł - Oferta Kristensena to bardziej nowa komunikacja marketingowa niż nowy produkt - twierdzi.
Przeczytaj więcej o: apartamenty wakacyjne, inwestycje, lokale, przedsiębiorcy
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
