Najem domu i nieruchomości
Apartamenty wynajmują firmy
Za 700 zł w Krakowie, 900 zł w Warszawie czy Poznaniu można wynająć najtańszy lokal. Na najdroższe, luksusowe apartamenty trzeba wyłożyć miesięcznie nawet sześć – siedem razy tyle
– Najdroższym miastem tradycyjnie jest Warszawa. Koszt wynajęcia jednopokojowego lokalu – wraz z czynszem – to średnio 1,5 tys. zł miesięcznie – podaje Marcin Drogomirecki, analityk z serwisu Oferty.net. Dodaje, że stawki za najtańsze mieszkania, zwykle położone na peryferiach, zaczynają się w stolicy od 900 zł. Na drugim miejscu najdroższych miast pod względem stawek za kawalerki jest Wrocław, gdzie miesięczny koszt najmu takiego lokum to średnio 1,2 tys. zł. W Krakowie na jednopokojowy lokal wystarczy przeciętnie 1,1 tys. zł, choć trafiają się i takie po 650 zł.
Kosmetyczne rabaty
Pośrednik Cezary Szubielski z warszawskiego biura Krupa Nieruchomości zauważa, że najtańsze kawalerki w stolicy, o powierzchni 19 – 25 mkw., można wynająć za ok. 1 tys. zł miesięcznie. Większe są droższe o ok. 500 zł.
W Krupa Nieruchomości za 1,5 tys. zł wynajmiemy np.
32 – 36-metrowe kawalerki na Żoliborzu czy Pradze-Południe. – Lokale z czynszem na poziomie 1 – 1,5 tys. zł wynajmują się czasem w jeden – dwa dni. Najemcom udaje się niekiedy utargować 50 – 100 zł rabatu – mówi Cezary Szubielski. – Właściciele jednak niechętnie idą na ustępstwa. Ich pozycję umacnia duży popyt na podobne mieszkania – dodaje. Stawki najdroższych mieszkań na wynajem, jakie są w ofercie Krupa Nieruchomości, sięgają 5 tys. zł miesięcznie. Za tyle wynajmiemy np. 103-metrowy lokal przy ul. Stawki czy 90-metrowy przy ul. Mokotowskiej.
– Najdroższe mieszkania czasem czekają na najemcę wiele miesięcy. Zdarza się, że po jakimś czasie oferujący lokal dokonuje 10 – 20 proc. korekty i wtedy znajduje się chętny – zauważa pośrednik.
W Krakowie, jak mówi pośredniczka Katarzyna Liebersbach-Szarek z agencji Nieruchomości Łobzowskie, najtańsze mieszkania na wynajem to 18 – 24-metrowe garsoniery na obrzeżach miast. – Stawka najmu to ok. 700 zł. Razem z czynszem i opłatami za media kosztują ok. 1,1 tys. zł miesięcznie – podaje Katarzyna Liebersbach-Szarek. Dodaje, że tak wyceniane lokale wynajmują się dość szybko, nawet w tym samym dniu, w którym są wystawione. – Najemcy zawsze próbują negocjować. Właściciele wiedzą zaś doskonale, że mają świetny „towar" w dobrej cenie i zwykle są niechętni negocjacjom – zauważa.
Wynajem 100 – 120-metrowego apartamentu na strzeżonym krakowskim osiedlu – np. na Woli Justowskiej – to wydatek rzędu 5 – 6 tys. zł miesięcznie. – To wykończone i w pełni wyposażone mieszkania z miejscem postojowym – podkreśla pośredniczka z Krakowa. Dodaje, że takie apartamenty zwykle wynajmują firmy.
Z basenem i recepcją
Najtańsze mieszkania we Wrocławiu, jak podaje Leszek Michniak, prezes spółki WGN Nieruchomości, można wynająć za 1,1 – 1,5 tys. zł miesięcznie. Do tego trzeba doliczyć czynsz (150 – 300 zł) i opłaty za media. Za taką kwotę wynajmiemy ok. 28 – 45 mkw. – Zazwyczaj są to mieszkania jedno-, dwupokojowe w dobrym standardzie – mówi szef wrocławskiego WGN.
Dobra lokalizacja i dostępność środków komunikacji podrażają oferty o ok. 200 zł. – Najbardziej atrakcyjną dzielnicą na rynku wynajmu są Krzyki, w rejonie ul. Powstańców Śląskich i Hallera. Ta część miasta jest rewelacyjnie skomunikowana ze wszystkimi dzielnicami – podkreśla Leszek Michniak. Na takie mieszkania jest największy popyt. W zależności od sezonu wynajmują się od tygodnia do miesiąca.
Stawki ofertowe można negocjować. Jak wyliczają przedstawiciele WGN, w tym segmencie rynku można liczyć na 100 – 150 zł rabatu.
100 zł za mkw. może kosztować miesięcznie wynajem nowocześnie wyposażonego apartamentu
Z kolei do 15 – 20 proc. od ceny ofertowej można utargować, wynajmując droższy apartament. Te „z półki VIP", jak mówi Leszek Michniak, o powierzchni 80 – 150 mkw., mieszczą się w przedziale 3,5 – 6 tys. zł miesięcznie. – W tym segmencie ważne jest wyposażenie w stylu „modernistycznym" oraz lokalizacja w prestiżowym i monitorowanym apartamentowcu, np. na Biskupinie w inwestycji Concerto, a na Krzykach – w Zielonej Etiudzie – podaje szef WGN.
W Poznaniu, jak wynika z analiz serwisu Oferty.net, średnie stawki najmu kawalerek to ok. 1 tys. zł. – Za tyle samo można też wynająć w tym mieście nawet trzypokojowe mieszkanie, ale w niskim standardzie, znacznie oddalone od centrum. Średnia stawka za trzy pokoje w Poznaniu to ok. 2 tys. zł – podkreśla Marcin Drogomirecki.
Przeczytaj więcej o: ile za mieszkanie na wynajem, mieszkania na wynajem, najem mieszkań, stawki najmu mieszkań
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
