Inne tematy
Ekspert radzi - wzrost wartości ziemi
Radzi Katarzyna Sawa-Rybaczek, adwokat, Kancelaria Prawnicza Magnusson
Mogę okazyjnie kupić 8,5 tys. mkw. działki przemysłowej. Chciałbym ją przekształcić w działkę budowlaną, podzielić na osiem części i sprzedać. Jak tego dokonać z formalnego punktu widzenia i czy jest to w ogóle możliwe? Dodam, że teren chyba nie jest objęty aktualnymi planami zagospodarowania przestrzennego.
(nazwisko do wiadomości redakcji)
– W zależności od tego, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, czy też nie, procedura zmiany przeznaczenia gruntu z przemysłowego na budowlany będzie przebiegać zupełnie inaczej. W przypadku gruntu objętego planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i przeznaczonego na cele przemysłowe czytelnik powinien się uzbroić w cierpliwość, gdyż musi doprowadzić do zmiany planu zagospodarowania. W tym celu należy złożyć we właściwym urzędzie miasta (gminy) wniosek o zmianę MPZP, który rozpoczyna proces uchwalenia nowego planu.
Należy pamiętać, że jeżeli wartość działki wzrośnie w wyniku zmiany planu, a właściciel będzie chciał ją sprzedać, to wójt, burmistrz lub prezydent miasta pobierze jednorazową opłatę ustaloną w planie, tzw. rentę planistyczną, która nie może przekraczać 30 proc. wzrostu wartości działki.
Jeśli działka nie jest objęta MPZP, zmiana zagospodarowania terenu może nastąpić wyłącznie w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Taką decyzję wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta i zależy ona od wielu czynników, m.in. od zachowania tzw. zasady dobrego sąsiedztwa (zachowanie dotychczasowych układów urbanistycznych, harmonii architektonicznej w obszarze planowanej inwestycji, ochrona lub podniesienie walorów krajobrazowych i estetycznych na danym terenie).
Jeśli czytelnik zdecyduje się na sprzedaż działki, której wartość wzrośnie na skutek zmiany zagospodarowania terenu na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, również musi się liczyć z opłatą renty planistycznej.
Podziału działki można natomiast dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego, a w przypadku jego braku z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W każdym przypadku projektowane do wydzielenia działki muszą mieć dostęp do drogi publicznej.
Warto zwrócić uwagę, że jeżeli w wyniku podziału działki dokonanego na wniosek właściciela wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może naliczyć opłatę adiacencką, nie większą niż 30 proc. różnicy wartości działki. Opłata ta może być ustalona w ciągu trzech lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna.
Pytania do ekspertów można przysyłać na adres: nieruchomosci@rp.pl
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
