Kiedy zwrot VAT

autor: Sławomir Mielnik

źródło: SAM/Fotorzepa

+zobacz więcej zdjęć

Z rodzicami postanowiliśmy kupić od dewelopera dom. Prace rozpoczną się na jesieni tego roku i potrwają do czerwca 2011 r. Nie będą obejmowały prac wykończeniowych. W jaki sposób możemy skorzystać z możliwości zwrotu różnicy VAT – na kogo mają być wystawiane faktury? Czy nie posiadając jeszcze aktu własności (umowa z deweloperem), możemy dokonywać zakupów, aby skorzystać z możliwości zwrotu?

(nazwisko do wiadomości redakcji)

Odpowida Agnieszka Kobak, doradca podatkowy, Kancelaria DLA Piper:

– Podstawą do uzyskania zwrotu VAT są faktury VAT wystawione na osobę fizyczną. Jeżeli tytuł do inwestycji, której dotyczy wniosek o zwrot VAT, posiada więcej niż jedna osoba (tak jak ma to miejsce w sytuacji przedstawionej przez czytelniczkę), każda osoba będąca współwłaścicielem nieruchomości będzie uprawniona do wnioskowania o zwrot VAT z tytułu faktur wystawionych na siebie w ramach odrębnego limitu. Jedynie osoby pozostające w związku małżeńskim (jak prawdopodobnie w przypadku rodziców czytelniczki) mogą wnioskować o zwrot VAT w ramach jednego limitu. W praktyce osoba, która finansuje zakup materiałów, otrzymuje fakturę wystawioną na siebie i wnioskuje o zwrot VAT w zakresie, w jakim poniosła kwalifikowany nakład na lokal mieszkalny. Przesłanką wniosku o zwrot jest posiadanie tytułu prawnego do inwestycji. W przypadku umów z deweloperami tytułem prawnym (gdy nie doszło jeszcze do ustanowienia odrębnej własności lokalu) może być umowa przedwstępna. Powinna ona zawierać klauzulę zobowiązującą dewelopera do przekazania lokalu (domu) przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu i zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Limit zwrotu określony w przepisach ustawy o zwrocie osobom fizycznym wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym dotyczy pięcioletniego okresu liczonego od daty złożenia pierwszego wniosku. Zatem, jeżeli po złożeniu pierwszego wniosku czytelniczka będzie dokonywała kolejnych zakupów, a limit nie zostanie wykorzystany, będzie możliwe wystąpienie z kolejnymi wnioskami.