Darowizna spadku

autor: Bartosz Jankowski

źródło: Fotorzepa

+zobacz więcej zdjęć

Otrzymałem w styczniu wraz z bratem mieszkanie po babci. Mamy po 1/2 udziału. Chcę przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży swojej części na zakup innego mieszkania, aby nie płacić podatku. Czy brat, po sprzedaży mieszkania, ze swojej części może mi darować pieniądze i nie zapłaci podatku od sprzedaży lub darowizny, jeżeli te pieniądze dołożę do mojej części na zakup mieszkania?

(nazwisko do wiadomości redakcji)

Odpowiada Paweł Jabłonowski, szef Departamentu Podatkowego, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy:

– Od momentu nabycia – w drodze spadku – udziału przez jednego z braci, nie minął jeszcze okres (pięć lat od momentu nabycia nieruchomości), który wyłączałby z opodatkowania przychodu przedmiotową transakcję. Zbycie zatem udziału we współwłasności przez brata doprowadzi do powstania u niego przychodu opodatkowanego zryczałtowaną, 19-proc. stawką podatku, który będzie mógł być pomniejszony jedynie o koszty związane z udokumentowanymi nakładami, zwiększającymi wartość tej nieruchomości oraz o kwotę podatku od spadków i darowizn. W rezultacie opodatkowaniu 19-proc. stawką podlegałaby praktycznie pełna wartość nieruchomości otrzymana w drodze spadku, nabycie bowiem nieruchomości w drodze spadku było prawdopodobnie zwolnione z podatku od spadków i darowizn. Jedynie poczynienie wydatków na własne cele mieszkaniowe przez brata, w ciągu dwóch lat od momentu zbycia, mogłoby zwolnić dochód z opodatkowania. Z takiego zwolnienia nie korzysta już jednak poczynienie wydatków na cele mieszkaniowe nie własne, lecz brata. Dlatego dokonywanie zbycia udziału przez brata jest gorszym rozwiązaniem, niż dokonanie darowizny udziału odziedziczonego w drodze spadku na rzecz drugiego brata. Dokonanie takiej darowizny korzystałoby ze zwolnienia obdarowanego od podatku od spadków i darowizn z uwagi na ulgę przysługującą tzw. najbliższym. Obdarowany jeden z braci, dokonując sprzedaży mieszkania, może te środki refinansować w całości, korzystając przy tym ze zwolnienia od podatku dochodowego, obejmującego dochód przeznaczony na cele mieszkaniowe.