Kupujący mieszkanie muszą uważać na pułapki

autor: Jakub Ostałowski

źródło: Fotorzepa

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• Deweloperzy: pogodzić wodę z ogniem
• Deweloperski wzorzec musi być precyzyjny
• Postanowienia niewynegocjowane nie wiążą klienta
• Deweloperzy już nie zarobią na metrażu
• Czego się domagać, gdy powierzchnia niezgodna z umową
• Deweloperzy ukarani za niedozwolone klauzule
• Po rezygnacji z mieszkania klientowi przysługują odsetki
• UOKiK: deweloperzy nie pozwalają odstępować od umów

Przedłużanie terminu oddania lokalu do użytku czy zmiana jego powierzchni to główne grzechy popełniane przez deweloperów

Deweloperzy ciągle stosują niedozwolone klauzule, a ich rejestr stale pęcznieje. Tylko w tym roku trafiło do niego sześć nowych. W kwietniu UOKiK ukarał dewelopera z Lublina za stosowanie w umowach zapisów niekorzystnych dla klientów.

Termin i listy

Chodziło o dwa postanowienia z wzorca umowy przedwstępnej. W jednym z nich deweloper przyznał sobie prawo wydłużania o trzy miesiące terminu zakończenia budowy z przyczyn od niego niezależnych. Ustanowił jednocześnie ich katalog otwarty, bo użył w nim sformułowania „w szczególności".

Drugie zakwestionowane postanowienie dotyczyło wymiany korespondencji pomiędzy deweloperem a sprzedającym. Wynikało z niego, że przedsiębiorca uważa pismo za doręczone adresatowi w dacie potwierdzenia jego odbioru, a gdy to nie nastąpiło – po upływie 14. dnia od daty wysłania wezwania pod właściwy adres.

2041 pozycji jest w rejestrze klauzul niedozwolonych

I jeden, i drugi zapis UOKiK uznał za naruszający kodeks cywilny. Przedsiębiorca nie miał bowiem prawa wydłużyć terminu zakończenia budowy, podając otwarty, a nie zamknięty katalog przyczyn. W każdej chwili mógł podać inny powód niż te wyliczone przykładowo.

Deweloper nie może też uzurpować sobie prawa do określenia, kiedy pismo zostało doręczone, a kiedy nie. Stosownie do  art. 61 kodeksu cywilnego oświadczenie woli (skierowane do innej osoby) uznaje się za złożone z chwilą, kiedy miała ona możliwość zapoznania się z jego treścią. UOKiK stwierdził ponadto, że podobnej treści postanowienie zostało już zakwestionowane i wpisane do rejestru klauzul niedozwolonych.

Deweloper ma też  zapłacić 8 tys. zł  kary. Decyzja w tej sprawie nie jest jeszcze prawomocna. Podczas postępowania  prowadzonego przez UOKiK deweloper usunął zakwestionowane zapisy z  wzorca umowy.

Te same winy

– Prowadzimy od kilku do kilkunastu takich spraw w ciągu roku – ocenia Ewa Wiszniowska,  dyrektor delegatury UOKiK w Lublinie. – Na ogół niedozwolone klauzule pojawiają się w umowach deweloperów, którzy rozpoczynają działalność. Ci funkcjonujący dłużej mają ich mniej.

253 postanowienia naruszające prawo zawierają wzory umów stosowanych przez deweloperów

W ocenie Wiszniowskiej dominują trzy rodzaje niedozwolonych  postanowień:

- przewidujące wysokie kary umowne  za odstąpienie od umowy,

-przedłużające termin oddawania mieszkania do użytkowania, a także

- przyzwalające na różnicę w metrażu między powierzchnią użytkową mieszkania wybudowanego a tego w fazie projektowania.

To  pozbawia konsumenta prawa żądania zwrotu za zapłacony metraż, gdy lokal okaże się mniejszy.

– Coraz częściej rejestr klauzul niedozwolonych zaczyna określać stan prawny i zastępować przepisy kodeksu cywilnego – uważa  Zbigniew Malisz, dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Rejestr zamiast prawa

Jego zdaniem tak nie powinno być.  Dzieje się tak dlatego, że brakuje przepisów określających podstawowe elementy umowy deweloperskiej. W tej chwili jest to umowa nienazwana. Z tego powodu PZFD przygotował dokument określający te elementy.

– Stosują go nasi członkowie, ale na tych spoza związku nie mamy wpływu – zastrzega  Malisz.

Czytaj również:

• Deweloperzy: pogodzić wodę z ogniem
• Deweloperski wzorzec musi być precyzyjny
• Postanowienia niewynegocjowane nie wiążą klienta
• Deweloperzy już nie zarobią na metrażu
• Czego się domagać, gdy powierzchnia niezgodna z umową

Zobacz serwisy:

Prawo dla kupującego i sprzedającego » Nieruchomości prywatne

Umowy » Niedozwolone klauzule umowne