Ciężkie czasy dla deweloperów

autor: Sławomir Mielnik

źródło: Fotorzepa

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• Bank da licencję deweloperowi
• Możesz zarobić 5 – 10 procent
• Mieszkań przybywa, ceny nadal spadają
• Inwestor bez rachunku zostanie na lodzie

Załączniki:

• Ile czasu potrzeba na sprzedaż mieszkań.pdf
• Liczba dni potrzebnych do sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego.pdf
• Jak zmieniały się ceny nowych mieszkań w Warszawie.pdf

Aby wyprzedać nowe mieszkania w Warszawie potrzeba 1,5 roku, a we Wrocławiu aż dwa lata. Firmy mogą mieć kłopoty

Rekordowo dużo mieszkań oddadzą w tym roku deweloperzy. Ogromna podaż w połączeniu z mniejszą liczbą kredytów hipotecznych dla indywidualnych kredytobiorców oznacza kłopoty z płynnością firm deweloperskich.

Jak podała firma doradcza Reas, na koniec 2011 r. na rynku pierwotnym  tylko w 6 dużych miastach  w kraju deweloperzy oferowali prawie 49 tys. lokali.  W Warszawie  - ponad 18 tys., w Krakowie - ponad 9 tys.,  we Wrocławiu - 8,6 tys., w Trójmieście tys. - 6,1 tys., w Poznaniu -  4,1 tys., w Łodzi - 2,3 tys.

- Najtrudniejsza sytuacja jest dziś na rynku wrocławskim. Zakładając, że deweloperzy nie wprowadzą na rynek już żadnego lokalu, na wyprzedaż tego, co mają potrzebują aż dwa lata. W ciągu 12 miesięcy firmy deweloperskie były w stanie  znaleźć we Wrocławiu chętnych na 4,4 tys. mieszkań, podczas gdy  prawie dwa razy  tyle jest do wzięcia - mówi Katarzyna Kuniewicz z Reasa.

Nieco lepiej wygląda sytuacja w Warszawie. Tutaj, jak policzył Reas, firmy potrzebują 1,5 roku na wyprzedaż, ale pod warunkiem, że nic nowego  nie zaoferują w tym czasie.

W najlepszej sytuacji są deweloperzy z Trójmiasta, którzy w ciągu pięciu kwartałów byliby w stanie pozbyć się zapasu mieszkań.

Problem ze sprzedażą lokali na rynku pierwotnym może się jednak zwiększyć. Analitycy spodziewają się, że do kwietnia br. rynek zaleje fala nowych projektów. Podaż będzie nienaturalnie duża, gdyż firmy deweloperskie będą chciały ogłosić sprzedaż nowych osiedli przed 29 kwietnia, aby uniknąć zakładania obowiązkowych rachunków powierniczych dla tych inwestycji (czego będzie wymagała ustawa chroniąca nabywców mieszkań, która wchodzi w życie właśnie 29 kwietnia br.).

Średnie ceny mieszkań spadły w ciągu  2011 roku o blisko 6 proc. (rok do roku). Deweloperzy wprowadzili w tym czasie na rynek  ponad 37 tys. lokali, o ponad 20 proc. więcej niż rok wcześniej.