Nowe mieszkania
Rekordowa liczba mieszkań do nabycia
Tego jeszcze nie było. Na chętnych czeka 10 tys. gotowych lokali
– Liczba ukończonych mieszkań jest najwyższa w historii – przyznają analitycy rynku z firmy doradczej redNet Consulting. Wskazują na wyliczenia dotyczące oferty z Warszawy, Wrocławia, Poznania, Krakowa i Trójmiasta.
– Dziś mamy niespotykaną wcześniej sytuację na rynku nieruchomości. Klient może obejrzeć lokal nie tylko na papierze, zadowalając się jedynie piękną wizualizacją. Pamiętajmy jednak, że te najlepsze gotowe mieszkania szybko znikają z oferty – podkreśla Łukasz Madej, prezes firmy doradczej ProDevelopment.
Potwierdzeniem jego opinii jest fakt, że mimo zalewu nowych mieszkań w wielu gotowych projektach nie ma już choćby najbardziej poszukiwanych kawalerek czy niewielkich mieszkań dwupokojowych. W większości do wzięcia od ręki są duże, drogie lokale.
Jednak zdaniem ekspertów taka korzystna dla kupujących sytuacja nie utrzyma się długo. Gotowe mieszkania powoli znikają z rynku, a w ich miejsce przybywa niewiele nowych.
30 proc. ofert deweloperów stanowią gotowe mieszkania – ocenia firma redNet Consulting
– Kryzys spowodował masowe wstrzymywanie kolejnych inwestycji deweloperskich – przypomina Magdalena Zając, analityk z redNet Consulting. Dlatego mieszkania, których budowa dopiero rusza, a które będą gotowe najwcześniej w 2011 r., stanowią niewielki odsetek w całej ofercie. Ich ceny bywają jednak niższe o ok. 5 – 10 proc. od średnich stawek obowiązujących obecnie w podobnych lokalizacjach.
– Zdecydowanie mniej ryzykowne jest jednak kupno lokalu, który jest gotowy albo już prawie ukończony – zwraca uwagę Joanna Tomczyk, analityk z redNet Consulting.
Katarzyna Kuniewicz z firmy doradczej Reas zauważa przy tym, że mieszkania, które są dziś oddawane do użytku, były projektowane i budowane w czasie hossy, kiedy popyt znacznie przewyższał podaż, a ceny rosły z dnia na dzień. – W takich warunkach kupienie nawet źle zaprojektowanego mieszkania było obarczone mniejszym ryzykiem utraty jego wartości – ocenia. Kryzys wymusił zaś na deweloperach budowanie lepszych jakościowo domów. I na tym z kolei może polegać przewaga nowo projektowanych mieszkań.
Analitycy uspokajają: mimo że do sprzedaży trafia na razie niewiele nowych projektów, nie grozi nam wielka dziura w mieszkaniówce. – Najwięksi gracze na rynku kalkulują, będąc w stanie uruchomić wiele dużych inwestycji w najlepszym dla siebie momencie – mówi Łukasz Madej. Według niego nowe rozdanie na rynku czeka nas za około półtora roku.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
