Nowe mieszkania
Sprzedają się szybko, choć nie są gotowe
W 40, a nawet 100 proc. wyprzedają się niektóre osiedla jeszcze na etapie dziury w ziemi. Jak tłumaczą budujące je firmy, tajemnica sukcesu tkwi w dopasowaniu projektów do oczekiwań klientów
Agro-Man sprzedał już 40 proc. mieszkań w pierwszej części osiedla Twój Parzniew Miasto Ogród II, które powstaje przy ul. Działkowej w Pruszkowie. W tej części inwestycji deweloper zaplanował dziesięć budynków ze 198 lokalami o powierzchni od 56 do 93 mkw. Do każdego mieszkania są przypisane dwa balkony. Teren inwestycji będzie zamknięty i strzeżony. Lokale szybko znajdują nabywców. 40-procentowe wyniki sprzedaży firma notuje na ponad rok przed planowanym ukończeniem budowy: mieszkania z pierwszego etapu będą oddawane sukcesywnie od lipca 2011 do lutego 2012 roku. Metr lokalu Agro-Man wycenił na 4,5 – 5,2 tys. zł.
– Mieszkania sprzedają się jak świeże bułeczki właśnie dzięki bardzo atrakcyjnej cenie – podkreślają przedstawiciele dewelopera.
Czy to koniec kryzysu
Na sprzedaż nie narzeka też debiutujący na warszawskim rynku Gant Development. Firma z budową Kaskady na Woli przy ul. Sokołowskiej, czyli budynków o zróżnicowanej wysokości od pięciu do 11 kondygnacji, ruszyła miesiąc temu. – Sprzedaliśmy już 40 mieszkań. Kolejne 29 zostało zarezerwowanych – podają przedstawiciele Ganta. Pierwszy etap budowy z 590 mieszkaniami ma być ukończony do maja 2012 r. Deweloper zachęca do kupna promocyjnymi cenami. Do końca czerwca są one niższe o 3 proc., zaczynając się od 7,4 tys. zł za mkw.
Dariusz Wilk, dyrektor ds. marketingu w Gant Development, podkreśla, że Kaskada na Woli powstaje ok. 3,5 km od centrum miasta, w jednej z najatrakcyjniejszych, świetnie skomunikowanej części dzielnicy, w której notabene buduje ponad 20 deweloperów. Według Dariusza Wilka ceny na wolskim osiedlu Ganta są zaś skalkulowane na poziomie, jaki obowiązuje w inwestycjach oddalonych od centrum o kolejne 2 – 3 kilometry. – Nasz projekt podoba się klientom, bo jest prosty, nowoczesny i funkcjonalny – zapewnia Dariusz Wilk. Na dachach deweloper zaplanował zielone ogrody, a na parterze – punkty handlowo-usługowe.
Według Dariusza Wilka fakt, że lokale dobrze się sprzedają, nie pozwala jednak na stwierdzenie, że to już koniec kryzysu. – Kryzys się nie skończył. To raczej nasza firma trafiła z ofertą i cenami, które są bardziej dopasowane do oczekiwań klientów – podkreśla przedstawiciel Ganta. – Od sześciu miesięcy monitorujemy wraz z firmą Emmerson sprzedaż mieszkań na Woli. Ponad 20 deweloperów sprzedaje w tej dzielnicy średnio ok. 50 lokali na miesiąc. Oznacza to, że firmy sprzedają średnio dwa – trzy mieszkania miesięcznie. Biorąc pod uwagę, że dostępna oferta przekracza 1200 lokali, łatwo wyliczyć, że okres wyprzedaży tych już wybudowanych to mniej więcej dwa lata – podaje. I podkreśla, że Gant, który sprzedał już 40 mieszkań, w ten sposób przejął ok. 30 proc. rynku na Woli.
Sprzedali całość
Według Michała Okonia, dyrektora ds. sprzedaży i marketingu w firmie Marvipol, jeśli brać pod uwagę nieruchomości rezydencjalne, to najgorsze już jednak za nami. Ta firma ma dziś w budowie dwie inwestycje, które się szybko sprzedają. – Villa Cavaletti, zlokalizowana na Mokotowie przy ul. Wyścigowej, wyprzedała się w 100 proc. w ciągu dwóch – trzech miesięcy od wprowadzenia do sprzedaży – mówi Michał Okoń. – Co ważniejsze, większość lokali znalazła nabywców w lipcu i sierpniu ub. r., czyli w miesiącach uznawanych za sezon ogórkowy – podkreśla.
Villa Cavaletti, w której znalazło się łącznie 40 mieszkań (ostatnio jedno z nich wróciło do sprzedaży), ma być oddana w czwartym kwartale 2010 r. Średnia cena mieszkań w tej inwestycji to 7 tys. zł.
Z kolei w ponad 40 proc. Marvipol sprzedał powierzchnie w kolejnej realizowanej inwestycji – Apartamenty Mokotów Park, która powstaje przy ul. Bernardyńskiej, w otulinie rezerwatu przyrody Jeziorka Czerniakowskiego. Apartamenty, których średnie ceny wynoszą 8,7 tys. zł za mkw., mają być gotowe na koniec przyszłego roku.
Według Michała Okonia powodem takiego, a nie innego zainteresowania inwestycjami są odpowiednio skalkulowane ceny, dobrze zaplanowana kampania promocyjna, możliwość dostosowania warunków umowy przedwstępnej oraz sposobu finansowania do potrzeb klienta. Ważna jest też renoma dewelopera i portfolio udanych inwestycji.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
