Deweloperzy wychodzą na przedmieścia

źródło: Materiały Inwestora

Rezydencja Kościuszki w podwarszawskim Piastowie

+zobacz więcej zdjęć

Załączniki:

• Nowe mieszkania w powiatach .pdf

Grunty w Warszawie są nadal bardzo drogie, co przekłada się na ceny nowych mieszkań. Deweloperzy szukają więc tańszych działek budowlanych pod miastem

– Pomimo obniżek cen w ostatnich dwóch latach, stawki za mieszkania deweloperskie w największych miastach nadal wydają się wysokie – przyznają analitycy z Emmersona.

Firmy, chcąc zaoferować tańsze lokale, przenoszą swoje inwestycje do mniejszych miejscowości. Ceny mieszkań pod miastem bywają niższe od cen w najtańszych warszawskich dzielnicach.

Jak tłumaczą analitycy, wiele osób szuka mieszkań za miastem jednak nie tylko ze względu na niższe ceny. – Klienci chcą uciec od miejskiego zgiełku. Dojazd do centrum miasta często zajmuje niewiele więcej czasu niż z jego peryferyjnych dzielnic – tłumaczą przedstawiciele Emmersona.

Najwięcej mieszkań poza Warszawą znajdziemy w powiecie piaseczyńskim oraz wołomińskim. – W tym pierwszym rejonie 59 proc. podaży stanowią lokale już ukończone. Świadczy to o tym, że lokale dłużej zalegają u deweloperów – mówią analitycy. – Najmniej nowych mieszkań dostępnych w sprzedaży jest w powiatach legionowskim i otwockim. (Patrz: Nowe mieszkania w powiatach).

Najtańsze mieszkania znajdziemy w powiecie mińskim, gdzie deweloperzy oferują prawie 170 mieszkań, z czego 20 jest już gotowych. Przeciętna stawka za mkw. lokalu w tym rejonie to 4,3 tys. zł.

Średnio 5,1 tys. zł trzeba wydać na mieszkanie w powiecie otwockim. Tu na klientów czeka 80 nowych mieszkań. Do 19 można się od razu wprowadzić.

W powiecie wołomińskim w ofercie deweloperów jest ponad 1 tys. mieszkań, z czego ukończonych jest 254. Przeciętna cena za mkw.: 5,2 tys. zł. Mniej więcej tyle samo trzeba wyłożyć na mkw. nowego lokalu w powiecie legionowskim. Klienci niespecjalnie mają tu jednak w czym wybierać. Jak podaje Emmerson, na chętnych czeka tu zaledwie 71 mieszkań. Do siedmiu z nich można już odbierać klucze.

W powiecie pruszkowskim przeciętna cena mkw. to 5,6 tys. zł, a na chętnych czeka tu 916 mieszkań. Gotowych do odbioru jest 74 z nich.

Najdroższy jest powiat piaseczyński, który oferuje 1,2 tys. nowych mieszkań (734 jest gotowych). Cena mkw. to średnio 5,9 tys. zł.

– Warto dodać, że średnia cena mieszkań deweloperskich w Białołęce, czyli w najtańszej stołecznej dzielnicy, wyniosła na koniec marca br. niecałe 6,3 tys. zł za mkw. Była więc o ponad 700 zł wyższa niż przeciętna stawka dla siedmiu analizowanych powiatów – podaje Emmerson. – Można więc stwierdzić, że rezygnując z kupna mieszkania o powierzchni 55 mkw. w tej dzielnicy na rzecz lokalu położonego w jednym ze wspomnianych obszarów, można średnio zaoszczędzić prawie 40 tys. zł.