Czy warto inwestować w nieruchomości?

autor: Filip Frydrykiewicz

źródło: Fotorzepa

Zdecydowana większość niemieckich inwestorów uważa, że ich kraj jest atrakcyjny do lokowania kapitału w nieruchomości

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• Warszawa droższa od Brukseli
• Inwestorzy ruszyli na zakupy w Polsce

Tak, ale jeśli oczekujemy zysków w dłuższej perspektywie. Na szybki zarobek nie można już liczyć

Taki wniosek wypływa z właśnie publikowanych analiz firmy doradczej Ernst & Young (E&Y), która w grudniu ub.r. przeprowadziła badanie opinii na temat wpływu kryzysu zadłużenia w strefie euro na rynek nieruchomości. Ankietowano 540 inwestorów z 12 krajów (Austrii, Belgii, Francji, Hiszpanii, Holandii) zajmujących się przede wszystkim inwestowaniem w nieruchomości.

- Nasze badania pokazują znaczące różnice w oczekiwaniach inwestorów w krótkim okresie. Jeśli jednak przyjmiemy dłuższą perspektywę, oczekiwania są zgodne: w rynek nieruchomości wciąż warto inwestować – mówi Anna Kicińska, dyrektor w zespole Doradztwa Nieruchomości Ernst & Young.

Zależnie od kraju

W raporcie pt. Barometr Inwestycyjny Rynku Nieruchomości analitycy E&Y podają, że 7 na 10 europejskich inwestorów jest zdania, że kryzys zadłużenia w strefie Euro zmniejszy zainteresowanie nieruchomościami.

Ponad połowa twierdzi, że banki w tym roku będą mniej chętnie udzielać kredytów i pożyczek hipotecznych. Mimo to inwestorzy wciąż uważają, że w długim okresie rynki nieruchomości w Europie są atrakcyjną lokatą kapitału. Zdaniem aż 83 proc. badanych warto inwestować w nieruchomości w Polsce.

Podczas gdy ponad połowa inwestorów w Niemczech, Francji i Luksemburgu oczekuje wzrostu wolumenu inwestycji w nieruchomości w roku 2012, prawie 60 proc. badanych w Belgii i Szwajcarii jest przeciwnego zdania. W Polsce również zdania są podzielone. 46 proc. inwestorów uważa, że wolumen inwestycji wzrośnie, a 45 proc. twierdzi że spadnie.

Chwalą swoje

– O ile w wielu aspektach zdania inwestorów były podzielone, o tyle byli oni zgodni co do oceny swoich rynków lokalnych - podkreślają analitycy E&Y. Wszyscy inwestorzy z 12 krajów, w których przeprowadzana była ankieta, zdecydowanie stwierdzili, że ich rynki są atrakcyjne dla inwestycji w nieruchomości w długim okresie. Największym optymizmem wykazali się inwestorzy niemieccy. Na pytanie: „Czy uważasz, że Niemcy są atrakcyjnym krajem do inwestycji w aktywa nieruchomościowe?"  –  61 proc. niemieckich inwestorów odpowiedziało „tak", a 38 proc. „zdecydowanie tak".

W przypadku Polski odpowiedzi były następujące: 30 proc. na „tak" i 53 proc. „zdecydowanie tak". - Pomimo problemu zadłużenia, nie należy oczekiwać załamania rynku nieruchomości takiego, jak w czasie tzw. credit crunchu w USA. Ale trzeba pamiętać, że ceny nieruchomości w Europie zapewne nie będą rosły w szybkim tempie ponieważ ograniczone możliwości finansowania kredytem hamują popyt –  podkreśla Jarosław Bator, starszy menedżer  w zespole Doradztwa Nieruchomości w Ernst & Young.