Wynajem
Brakuje chętnych na apartamenty
Popyt na mieszkania o podwyższonym standardzie w Warszawie jest niewielki, podczas gdy ich podaż z roku na rok rośnie
Wiele luksusowych mieszkań czeka na najemców bezskutecznie miesiącami. – Klienci mają w czym wybierać, gdyż właściciele luksusowych lokali starają się ich zachęcić wysokim standardem wykończenia – twierdzi Edyta Krakowiak, przedstawicielka Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.
Wysokie czynsze
Najemca skłonny wydać od 10 do nawet 30 tys. zł miesięcznie, płacąc czynsz pieniędzmi firmowymi, ma duże wymagania co do wielkości, standardu czy lokalizacji mieszkania.
– Klienci oczekują standardów zachodnioeuropejskich w Polsce. Czasem pośrednikom ciężko jest znaleźć apartament z dwoma miejscami parkingowymi, centralną klimatyzacją, pełnym wyposażeniem i dodatkowymi usługami w budynku – mówi Marcin Jańczuk z warszawskiej agencji Metrohouse.
37,7 tys. zł miesięcznie żąda za wynajem apartamentu z basenem w centrum Warszawy jego właściciel
Kłopotliwy w szybkim zawarciu transakcji jest też upór w negocjacjach cenowych, mimo że proponowane stawki są obecnie niższe niż ceny wywoławcze sprzed roku.
– W naszej bazie znajduje się 70-metrowy apartament przy ul. Czerskiej. Pojawił się na rynku najmu w styczniu 2011 r., z miesięcznym wywoławczym czynszem 4,5 tys. zł. Obecnie stawka spadła już do 3 tys. zł za miesiąc i mimo to nikt nie jest zainteresowany ofertą. Właściciel prawdopodobnie wynajmie go za 2,8 tys. zł, mając już dość czekania na klienta – opowiada Ewa Orłowska z agencji nieruchomości Polanowscy.
Choć cały rynek najmu boryka się z nadpodażą, niektórzy właściciele z uporem tkwią przy stawkach sprzed kilku lat. Np. w serwisie Oferty.net za 30 tys. zł miesięcznie jest do wynajęcia czteropokojowy, 160-metrowy apartament przy ul. Sztormowej na Mokotowie. Propozycja ta jednak nie wzbudziła entuzjazmu wśród potencjalnych klientów, gdyż ogłoszenie wisi od ubiegłego roku.
Za 37,7 tys. zł miesięcznie można wynająć – jak podaje portal Gratka.pl – ponad 300-metrowy penthouse z sauną i 100-metrowym basenem. Lokum znajduje się w centrum Warszawy. Ogłoszenie to pojawiło się w 2008 r.
Dom na biuro
Choć oferta z wyższej półki na rynku najmu jest spora, prawdziwe perełki zdaniem Marcina Jańczuka należą do rzadkości.
– Ograniczony wybór mają klienci zainteresowani najmem dużych, luksusowych lokali o pow. ponad 400 mkw., bo takich ofert po prostu nie ma – dodaje Ewa Orłowska. Szacuje, że apartamenty wynajmowane są dziś średnio za 10 – 15 tys. zł za miesiąc.
Na najemców czekają także domy. Ale w tym segmencie rynku do transakcji dochodzi jeszcze rzadziej niż w przypadku dużych mieszkań. Zwykle wynajmowane są na cele biurowe.
Edyta Krakowiak wylicza, że średnia cena najmu domów w Warszawie wynosi średnio ok. 32 zł za mkw., czyli za 200-metrowy dom najemca zapłaci 6 – 6,5 tys. zł miesięcznie. Wiele zależy jednak od popularności okolicy.
– W dzielnicach takich jak Mokotów, Wilanów czy Ochota miesięczna stawka najmu domu wynosi ok. 35 zł za mkw., na Żoliborzu ok. 42 zł za mkw., a na Pradze-Południe ok. 38 zł, gdyż stawki winduje Saska Kępa. – Natomiast w dzielnicach takich jak Wola, Białołęka, Ursus, Włochy, Targówek cena średnia najmu domu spada poniżej 28 zł za mkw. miesięcznie, co daje nam czynsz nieprzekraczający 5 tys. zł co miesiąc – szacuje Edyta Krakowiak.
Przeczytaj więcej o: apartamenty, luksusowe lokale, oferty, podaż, popyt, warszawa, wynajem
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
