Transakcje
Tegoroczne transakcje przekroczą 2 mld euro
Inwestujący w Polsce kupują w tym roku warszawskie biurowce. Do tej pory wydali na te obiekty ok. 0,5 mld euro
Spółki zainteresowane stołecznymi budynkami biurowymi wykładają znacznie większe kwoty niż rok temu. Jak szacują analitycy CB Richard Ellis, podczas gdy w ubiegłym roku średnia stawka transakcyjna za biurowiec wyniosła 37 mln euro, w tym roku osiągnęła poziom 62 mln euro.
W I połowie 2011 r. wartość wszystkich zamkniętych transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniosła 1,4 mld euro. W analogicznym okresie ubiegłego roku była to suma prawie trzy razy mniejsza – zaledwie 0,53 mld, osiągając w całym 2010 r. poziom 1,8 mld euro.
– W tym roku wartość wszystkich inwestycji w Polsce może osiągnąć 3 mld euro – prognozuje Przemysław Felicki z działu rynków kapitałowych w CB Richard Ellis.
Analitycy z Cushman & Wakefield są nieco ostrożniejsi. Szacują, że w sumie inwestorzy wyłożą ok. 2 mld euro, czyli niewiele więcej niż rok temu.
Dotychczas tegoroczne największe umowy dotyczyły sprzedaży trzech centrów handlowych: Magnolia Park we Wrocławiu (223 mln euro), Promenada w Warszawie (171 mln euro) i 50 proc. aktywów Galerii Mokotów w Warszawie (138 mln euro). W sumie jednak wydano więcej na rynku biurowym (ok. 500 mln euro) niż handlowym (ok. 300 mln euro).
– Do końca roku powinniśmy być świadkami jeszcze kilku transakcji o wartości przekraczającej 100 mln euro tak w sektorze biurowym, jak i handlowym – zapewnia Łukasz Lorencki, przedstawiciel Grupy Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield.
Podczas gdy w ubiegłym roku kupiono kilka biurowców w miastach regionalnych (Kraków, Wrocław), w 2011 r. wszystkie transakcje w tym sektorze dotyczyły obiektów w Warszawie. Natomiast na rynku handlowym inwestorzy zainteresowani są zarówno dużymi centrami handlowymi w aglomeracjach, jak i mniejszymi obiektami i parkami handlowymi w mniejszych miastach.
– O wysokiej klasie obiektu decydują również wysokie obroty osiągane przez najemców, stabilne bądź rosnące wskaźniki frekwencji klientów czy, w przypadku biurowców, atrakcyjny dobór najemców, długi okres umów pozostały do wygaśnięcia oraz wysoki wskaźnik wynajmu – zauważa Przemysław Felicki.
Zdaniem Joanny Kowalskiej-Szymczak, dyrektora działu inwestycji DTZ, mimo że niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się bezpieczne nieruchomości z najwyższej półki, część podmiotów szukających wysokich stóp zwrotów gotowych jest inwestować czasem wręcz w projekty deweloperskie – np. niemiecki fundusz SCALA kupił projekt centrum handlowego Galerii Łomżyńskiej.
Łukasz Lorencki dodaje, że w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku zdecydowanie większym zainteresowaniem cieszą się galerie handlowe, choć sprzedano ich dotychczas mniej niż biurowców.
– Najważniejszym nowym inwestorem, który wszedł do Polski, jest amerykański fundusz Blaskstone Real Estate, który w III kwartale bieżącego roku nabył wrocławskie centrum Magnolia Park, a obecnie jest w trakcie przejmowania portfela nieruchomości Rank Progress obejmującego centra handlowe w Kłodzku, Zamościu i Kaliszu – opowiada Lorencki.
Obecnie na polskim rynku inwestycyjnym dominują głównie fundusze z Niemiec i Austrii. – Jednak aktywność funduszy niemieckich osłabła. Część z nich aktualnie kapitalizuje zyski, odsprzedając nieruchomości zakupione taniej w okresie kryzysu – przykładem może być ogłoszona w bieżącym tygodniu odsprzedaż biurowca Marynarska Point zakupionego przez GLL w 2009 r. – zauważa Joanna Kowalska-Szymczak.
Natomiast obiektami handlowymi interesują się głównie podmioty z USA, Holandii, Francji i Wielkiej Brytanii.
Przeczytaj więcej o: biura, centra handlowe, inwestorzy, nieruchomości komercyjne, transakcje
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
