Kto ma gotowe dwa pokoje?

źródło: Materiały Inwestora

Siedem dwupokojowych lokali o pow. 49,1 - 68,2 mkw. czeka na nowych właścicieli w Górczewska Park na Bemowie

+zobacz więcej zdjęć

Najwięcej dwupokojowych lokali w ukończonych inwestycjach czeka na klientów na Mokotowie i w Wilanowie. Takich ofert nie znajdziemy natomiast na Żoliborzu

Podaż nowych, gotowych i w dodatku dwupokojowych ofert jest coraz mniejsza. – Niewiele „dwójek" znajdziemy na Bielanach, Ursynowie i Targówku. Na Żoliborzu takich mieszkań po prostu już nie ma – wylicza Marcin Gołębiowski, wiceprezes redNet Property Group.

Znikoma oferta

Wielu deweloperów przyznaje, że dwa pokoje na sprzedaż mają jedynie na osiedlach z terminem oddania najwcześniej pod koniec tego roku. Czasem w ukończonych budynkach są do wzięcia zaledwie pojedyncze lokale, np. Budimex Nieruchomości ma tylko jedno takie mieszkanie, w osiedlu Berberysowe Ogrody.

– Najwięcej gotowych lokali dwupokojowych jest do wzięcia na Mokotowie – 240, natomiast w Wilanowie 171, na Pradze-Południe 170, a na Białołęce 137 – podaje redNet Property Group.

Niewielka liczba gotowych „dwójek" w niektórych dzielnicach to efekt słabej podaży tych lokali jeszcze przed kryzysem. – To się jednak zmieni, bo np. na Żoliborzu dominują w trakcie realizacji dwa pokoje – zapewnia Gołębiowski. Coraz więcej gotowych lokali będzie do kupienia także na Pradze-Południe, Białołęce czy Woli. – Niewiele „dwójek" będzie można nabyć w Wesołej, na Pradze-Północ czy też w Wawrze, gdyż w tych dzielnicach jest mało nowych projektów w realizacji – tłumaczy Gołębiowski.

Sam udział dwupokojowych lokali na stołecznym rynku nowych mieszkań nieznacznie się zwiększa – na koniec 2009 r. stanowiły 35,1 proc. całej oferty, a w tym miesiącu stanowią 38 proc. podaży.

Dziś dwa pokoje w budowie w warszawskich projektach deweloperskch kosztują średnio 8,1 zł za mkw. Natomiast za ukończone „dwójki" trzeba średnio zapłacić ponad 9 tys. zł za mkw. Stawkę podbijają drogie lokale na Śródmieściu i Mokotowie. Jak wylicza Marcin Gołębiowski, średnio dwa pokoje (zarówno ukończone, jak i w budowie) kosztują na Śródmieściu prawie 13 tys. zł za mkw., a na Mokotowie – 9,4 tys. zł za metr. Tymczasem na Bielanach i Pradze-Południe klienci za „dwójki" płacą ok. 8 tys. zł za mkw. Natomiast jedną z najtańszych ofert są dwa pokoje w ukończonym projekcie Lewandów na Białołęce. Tam J.W. Construction Holding ma do sprzedania niespełna 40 mkw. za 239 tys. zł. W innych dzielnicach zwykle jednak trzeba wyłożyć 400 tys. zł na kupno takiego lokum.

Kompaktowe rozwiązania

Mieszkania dwupokojowe o pow. do 50 mkw.  z aneksem kuchennym lub oddzielną kuchnią i balkonem to najchętniej kupowane lokale od dwóch lat.

– Wolniej sprzedają się mieszkania trzypokojowe i większe oraz mieszkania z antresolami – zapewnia Dariusz Wilk, przedstawiciel spółki Gant Development.

Krzysztof Foder, menedżer ds. sprzedaży w Bouygues Immobilier Polska, dodaje, że nadal zdecydowana większość klientów poszukuje niewielkich lokali o praktycznym rozkładzie, w atrakcyjnych komunikacyjnie rejonach Warszawy.

– W naszych projektach klienci najczęściej kupują „dwójki" o średniej pow. 46 mkw. lub „trójki" o pow. 60 mkw. – mówi Foder.

Jednak ta popularność dwupokojowych ofert jest w znacznej mierze przymusowa, klienci chętnie kupowaliby większe, np. trzypokojowe mieszkania, ale zwykle nie starcza im zdolności kredytowej. Wystarczyłoby więc obniżyć cenę, by zwiększyć liczbę transakcji trzypokojowych lokali.

– Choć to głównie lokale dwupokojowe przyciągają kupujących, gdy wprowadziliśmy wakacyjną promocję na trzypokojowe M o powierzchni 70 mkw. (5,5 tys. zł za mkw.) na Osiedlu Lazurowa, teraz te oferty sprzedają się najszybciej – twierdzi Andrzej Ołdakowski, prezes PBM Południe Development.

Z badań spółki Gant Development wynika, że klienci najchętniej kupiliby trzy pokoje o pow. do 65 mkw. – Niestety, po zbadaniu zdolności kredytowej, rzeczywistość brutalnie koryguje plany przyszłych nabywców. Zwiększamy zatem udział nie dwóch pokoi, ale małych lokali trzypokojowych z aneksem kuchennym o powierzchni ok. 55 mkw. – zapewnia Dariusz Wilk.

– Niemal wszyscy deweloperzy zmniejszyli już powierzchnię budowanych mieszkań i poszerzyli ofertę o lokale o najmniejszych metrażach – potwierdza Krzysztof Foder.