Nie są skłonni do obniżek 


Negocjacje powyżej 5 proc. ceny ofertowej zdarzały się w 2010 r. jedynie w co dziewiątej transakcji na rynku wtórnym

Średnie różnice pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną na rynku wtórnym nie przekroczyły w ubiegłym roku 3 proc., a czas sprzedaży wyniósł ok. 100 dni

Mariusz Kania, prezes zarządu Metrohouse & Partnerzy SA

– Końcówka roku na rynku mieszkań używanych w Warszawie była wyjątkowo pracowita. Wiele osób w obawie przed zmianami w programie „Rodzina na swoim” chciało jeszcze w ostatnich miesiącach roku znaleźć i skredytować mieszkanie. Czas wzmożonych transakcji nie wpłynął jednak istotnie na badane przez nas czas sprzedaży i negocjacje ceny.

Zwiększenie do 103 dni czasu sprzedaży na rynku wtórnym to tylko potwierdzenie utrzymującej się tendencji. Poza znacznym wydłużeniem czasu ekspozycji oferty na rynku zaobserwowanym w transakcjach realizowanych w marcu i kwietniu, w pozostałych miesiącach ub.r. średni czas sprzedaży zamykał się pomiędzy 94 a 105 dniami. Dla porównania – w kryzysowym I kwartale 2009 r. wynosił on prawie pół roku.

Negocjowane wartości cen również cechuje względna stabilizacja. Poza odnotowanym w maju i czerwcu znacznym zwiększeniem marginesu negocjacyjnego do 2,9 proc. w pozostałych miesiącach różnica pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi wynosiła

1,8 – 2,1 proc. Jest to wynikiem urealnienia wystawianych cen ofertowych i mniejszej skłonności do obniżania cen mieszkań przez właścicieli lokali.