Trzeba polować na okazje

źródło: Archiwum

Jakub Kostecki Property Professionals

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• Domy trzymają ceny, trzeba się targować

RZ: Czy dziś jest dobry czas na budowanie domu?

Jakub Kostecki: Dzisiejsza sytuacja sprzyja takiemu przedsięwzięciu. Chociaż średnie ceny działek w okolicach Warszawy spadły niewiele, to na rynku pojawiają się okazje. Są bowiem osoby, które kupiły działki spekulacyjnie, a teraz muszą się ich szybko pozbyć.

Budowa domu trwa jednak od 18 do 24 miesięcy. W tym czasie ceny usług i materiałów mogą się zmienić. Samodzielna budowa w tzw. systemie gospodarczym to również wiele ukrytych kosztów, np. setki kilometrów przejechanych w charakterze dostawcy.

Może lepiej kupić dom gotowy?

Dodatkowe koszty związane z samodzielną budową domu są często wyższe niż marża dewelopera, który teraz walczy o przetrwanie. Wiele firm, które w ostatnich latach prowadziło działalność deweloperską, a dziś przeżywa kłopoty związane ze wzrostem wymagań banków przy udzielaniu kredytów hipotecznych, oferuje budowę domu jednorodzinnego na atrakcyjnych warunkach. Dom wybudowany na zamówienie nie musi być więc droższy od tego postawionego w systemie gospodarczym. Natomiast dom gotowy często „ujawnił” już swoje wady (pojawiające się zazwyczaj w pierwszych dwóch latach od budowy), które zostały już naprawione.

Jakie sygnały rynkowe brać pod uwagę, decydując się na kupno gotowego domu?

Jeżeli myślimy o zakupie od dewelopera, to należy pamiętać, że większość firm budujących domy jednorodzinne to małe i średnie spółki, mniej odporne na zawirowania na rynku. Wiele z nich ma dziś dużą motywację do zaoferowania atrakcyjnych promocji, chcąc przyciągnąć klientów. Trzeba się jednak należycie zabezpieczyć przy takiej transakcji, np. stosownymi zapisami w umowie. Co będzie, jeżeli mała firma deweloperska nie dotrwa do końca budowy? Takich przypadków podczas pierwszego kryzysu w polskim budownictwie mieszkaniowym, w latach 2001 – 2002, było bardzo wiele.

Bezpieczniej wybrać dom używany?

Sytuacja na rynku wtórnym wygląda nieco inaczej. Choć ceny tutaj minimalnie spadły, czynniki, które zaczynają odgrywać znaczącą rolę to radykalne osłabienie się złotego i rosnące obawy przed bezrobociem. Niektóre osoby, które zaciągnęły kredyt na zakup domu i nie mogą go spłacić, decydują się na szybką sprzedaż. A to oznacza zaoferowanie dobrej ceny. Czas na zakup gotowego domu jest więc dobry, ale trzeba polować na okazję.

A może warto czekać na obniżki cen domów?

Ceny transakcyjne domów rzeczywiście trochę spadają, ale wolniej niż ceny mieszkań. Rynek domów jest jednak bardziej sezonowy niż rynek mieszkań. Najbliższe miesiące to okres wzmożonego popytu i ceny pod koniec lata mogą być nieco wyższe.