Weź inwestora na zastępstwo

źródło: Fotorzepa

źródło: Rzeczpospolita

Wykres przedstawia, ile trzeba wydać na materiały potrzebne do wybudowania domu o powierzchni 152 mkw. w stanie surowym zamkniętym. Jest to jednorodzinny, z poddaszem mieszkalnym, niepodpiwniczony, przeznaczony dla cztero-, pięcioosobowej rodziny. W domu znajdują się: na parterze – kuchnia z kącikiem jadalnym, salon z wyjściem na taras, gabinet; na piętrze – trzy sypialnie (każda z wyjściem na balkon) oraz łazienka i garderoba. Informacje o cenach poszczególnych materiałów potrzebnych do budowy domu otrzymaliśmy od Grupy Polskie Składy Budowlane, sieci 280 punktów handlowych.

+zobacz więcej zdjęć

Wybór działki i projektu, pomoc w uzyskaniu niezbędnych pozwoleń, znalezienie wykonawcy, wzniesienie i wykończenie budynku – tym może się zająć inwestor zastępczy. Cena takich usług to 1 – 8 proc. kosztów całej inwestycji

Hanna Krzyżosiak z pracowni projektowej Archipelag tłumaczy, że inwestorstwo zastępcze polega na przejęciu obowiązków inwestorskich przez podmiot zewnętrzny.

– To dobre rozwiązanie dla osób, które nie mają czasu na osobiste prowadzenie inwestycji. W ramach zleconych obowiązków inwestor zastępczy może się zająć m.in. projektem budynku, uzyskaniem pozwolenia na budowę, przygotowaniem finansowego planu inwestycji, doborem ekipy budowlanej – wylicza Hanna Krzyżosiak.

Co można zlecić

Inwestorowi można też zlecić koordynację budowy połączoną z jej nadzorem. – Chodzi o to, by dom powstał zgodnie z projektem i zasadami sztuki budowlanej – tłumaczy przedstawicielka Archipelagu. Nie musimy też martwić się o materiały budowlane, bo pomoc w ich zakupie, i to na korzystnych warunkach, także oferują zastępczy inwestorzy.

– Samodzielnie trzeba jednak złożyć w urzędzie oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością – zastrzega przedstawicielka Archipelagu. Ta pracownia, jako firma architektoniczna, nie świadczy tego typu usług, ale w ramach współpracy z innymi podmiotami może polecić inwestorom firmy, które je oferują.

Poprowadzenie budowy domu jako inwestor zastępczy proponuje m.in. firma ES Polska. – Inwestor zastępczy zbierze za klienta wszelkie dokumenty potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę, zajmie się uzgodnieniami, warunkami przyłączenia mediów czy badaniem gruntów – wylicza Marcin Stefański, menedżer projektu z firmy ES Polska. – Jeśli klient nie ma jeszcze działki, to możemy pomóc przy jej zakupie, możemy też przygotować komplet niezbędnej dokumentacji. W kwietniu w ES Polska rusza zresztą program, w ramach którego nasz pracownik, po podaniu przez inwestora wymogów dotyczących ceny czy lokalizacji działki, przedstawi mu kilka ofert spełniających kryteria – podkreśla.

Według Marcina Stefańskiego lepiej jednak, gdy klient ma już działkę i przyjdzie do firmy z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. – Wtedy praktycznie od ręki możemy rozpocząć prace projektowe i kompletować pozostałą dokumentację – zapewnia przedstawiciel ES Polska. Jeśli klient dopiero stara się np. o warunki zabudowy, proces się wydłuża, bo na taki dokument czeka się od trzech do sześciu miesięcy.

Od geodety po wykończenie

Według ekspertów inwestorzy zastępczy cieszą się dziś dużą popularnością. – Coraz więcej osób zainteresowanych budową domu decyduje się na skorzystanie z profesjonalnego doradztwa i poprowadzenia budowy przez specjalistów – uważa Jacek Szafran z firmy Ilifo, ekspert budowy Silka i Ytong. Według niego przerzucenie ciężaru budowy na inwestora zastępczego pozwala na zrealizowanie inwestycji w sposób fachowy i szybki. – Mamy też gwarancję, że każdy etap budowy będzie wykonany zgodnie z założeniami, w dodatku przy minimalnych kosztach – zapewnia Jacek Szafran.

Jego firma prowadzi rozszerzoną formę budowania pod klucz. – Oznacza to, że załatwiamy wszelkie formalności, począwszy od pomocy w wyborze działki i sfinalizowanie jej zakupu, reprezentowanie inwestora przed osobami i instytucjami związanymi z prowadzoną inwestycją i uzyskanie wszelkich potrzebnych pozwoleń, opinii, uzgodnień itp., aż do uzyskania pozwolenia na budowę. Zajmujemy się także wszelkimi czynnościami związanymi z zakupem wybranego projektu domu, ewentualnymi zmianami w nim, jego adaptacją itp. – wylicza Jacek Szafran.

W kolejnym etapie firma zajmuje się organizacją prac i nadzorem nad nimi, zaczynając od geodety i kierownika budowy, przez wybór ekip wykonawczych, aż po czynności związane z oddaniem obiektu do użytku. – Zajmujemy się także kompleksową dostawą materiałów budowlanych – mówi Jacek Szafran. Podkreśla, że inwestor może się zająć wszystkimi lub tylko wybranymi etapami budowy, w zależności od potrzeb klienta.

Hanna Krzyżosiak dodaje, że zakres działań inwestora powinna określać zawarta przez strony umowa. – Klient udziela inwestorowi zastępczemu pełnomocnictwa do wskazanych, ustalonych, czynności – tłumaczy przedstawicielka Archipelagu.