Wykończenie i wyposażenie wnętrz
Klimat centralnie programowany
Na wynajęcie powierzchni w biurowcu z najlepszym nawet adresem nie będzie chętnych, jeśli nie będzie w nim nowoczesnej klimatyzacji
Jak zauważa Iwona Laszkiewicz, dyrektor działu zarządzania nieruchomościami w firmy doradczej King Sturge, na rynku nieruchomości jest dziś dużo powierzchni biurowej do wynajęcia i o ich powodzeniu decydują m.in. standard lokali oraz koszty eksploatacyjne.
– W dużych miastach inwestorzy nie budują już obiektów bez klimatyzacji, bo możliwość ich wynajęcia jest znikoma. Taki typ nieruchomości spotykamy jeszcze w mniejszych miastach, ale zwykle takie inwestycje budowane są przez lokalnych inwestorów na własne potrzeby – tłumaczy dyr. Laszkiewicz. Jej zdaniem klimatyzacja nie jest już dziś żadnym luksusem, ale faktem nowoczesnego życia.
– Biurowce budowane są z myślą o wynajmujących, którzy oczekują wysokiego standardu, by ich pracownicy mogli wydajnie pracować – mówi Paweł Markiton, dyrektor zarządzający w firmie, która zajmuje się produkcją i sprzedażą urządzeń i systemów klimatyzacyjnych. Dodaje, że technologia projektowania i budowy nowoczesnego budynku ogranicza możliwości naturalnego wietrzenia budynku na rzecz wentylacji mechanicznej.
– Powietrze wentylujące pomieszczenia biurowe musi bowiem zawierać pewien udział powietrza świeżego, zaopatrzonego w tlen, a bez tego nie da się, jak wiemy, wydajnie pracować – tłumaczy dyr. Markiton. Dodaje, że naturalne zyski ciepła, czy to związane z warunkami zewnętrznymi, jak promieniowanie słoneczne i temperatura, czy też z oświetleniem, komputerami, serwerownią lub innymi urządzeniami biurowymi, trzeba jakoś odprowadzać na zewnątrz budynku. Wyjaśnia też, że chłodząc wnętrze budynku, ogrzewamy jego bliższe lub dalsze otoczenie. Tak działa klimatyzacja – bez niej nie buduje się już biurowców.
Ekologia w chłodzeniu
Technika jest szczodra, jeśli chodzi o urządzenia klimatyzacyjne wykorzystywane w biurowcach. – Mamy całą gamę urządzeń, które zapewniają tzw. obróbkę powietrza w systemach klimatyzacji budynku. Tak, obecnie mówimy raczej o systemach klimatyzacji budynku niż o poszczególnych urządzeniach klimatyzacyjnych – opowiada Paweł Markiton. Tłumaczy, że centralny system klimatyzacji budynku oparty na klimakonwektorach zasilanych wodą lodową o temperaturze
5 – 7° C, układzie dystrybucji powietrza przygotowywanego w komorach klimatyzacyjnych czy też układach VRV, w których czynniki chłodnicze bezpośrednio docierają do urządzeń zamontowanych w pomieszczeniach biurowych, ma znaczną przewagę nad zespołem lokalnych klimatyzatorów obsługujących poszczególne pomieszczenia.
– Ściany budowli oblepione klimatyzatorami okiennymi odeszły już raczej do przeszłości – tłumaczy dyr. Markiton. Jego zdaniem system klimatyzacyjny ma kilka istotnych zalet w stosunku do klimatyzacji lokalnej. Są to przede wszystkim sprawność, niezawodność i estetyka. – Ważna jest także nowoczesność. Mamy tu bowiem ciągłe oferty nowych rozwiązań technicznych. Ostatnio modne stają się tzw. aktywne belki chłodzące montowane w sufitach podwieszonych pomieszczeń biurowych lub powierzchni handlowych. To jest to, co widzi wynajmujący biuro – tłumaczy przedstawiciel producenta.
Zaawansowane technologie
Jak zauważa Iwona Laszkiewicz, inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę na ekologiczną stronę inwestycji i montują urządzenia zaawansowane technologicznie, pozwalające na długoterminową eksploatację. – Dzisiaj stosuje się dużo więcej automatyki. Kilkanaście lat temu nie było np. wymienników krzyżowych. Większość nowoczesnych biur posiada systemy centralnego sterowania BMS (Building Management System) i w zależności od poziomu ich zaawansowania zarządca może centralnie zaprogramować praktycznie wszystkie instalacje, począwszy od klimatyzacji, a skończywszy na oświetleniu, np. dzięki czujkom ruchu w pomieszczeniu klimatyzacja i światło wyłącza się automatycznie, gdy nikt w nim nie przebywa – mówi.
Podkreśla, że dzisiejsza klimatyzacja to proces, który polega nie tylko na ochładzaniu pomieszczeń zamkniętych, ale też na regulowaniu czynników wpływających na stan powietrza: temperatury, wilgotności, zapachu, jonizacji, oraz usuwaniu z powietrza składników szkodliwych (kurzu, gazów trujących, bakterii). – Nowoczesne systemy mogą zapewnić określone właściwości higieniczne oraz poprawić parametry technologiczne, m.in. nawilżanie, osuszanie, podgrzewanie, ochładzanie – tłumaczy Iwona Laszkiewicz.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
