Szybsza wpłata oznacza niższy podatek

źródło: www.sxc.hu

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• Czy warto się spieszyć z mieszkaniem
• Jak unikniesz wyższego VAT na mieszkania
• Kupować czy czekać aż ceny mieszkań spadną?
• Jaki będzie VAT w nowym roku
• Jakie zmiany VAT na przełomie 2010 r. i 2011 r.
• Jaką stawkę zastosuje deweloper
• Jaki VAT zastosuje deweloper
• Mieszkanie wydane teraz jeszcze z niższym VAT

Osoby, które chcą mniej zapłacić za mieszkanie kupowane w przyszłym roku, powinny do końca grudnia wpłacić zaliczkę

Będzie ona jeszcze opodatkowana 7-proc. VAT.

– Podpisałam umowę przedwstępną na zakup mieszkania. Zostanie oddane dopiero w przyszłym roku, ale deweloper namawia mnie na wpłatę jak największej zaliczki jeszcze w grudniu. Argumentem jest niższy VAT. Czy faktycznie dzięki temu zapłacę mniej za mieszkanie? – pyta czytelniczka.

Tak, obowiązek podatkowy dla dewelopera powstaje bowiem w momencie otrzymania zaliczki. Musi ją udokumentować fakturą. Jeśli zostanie wpłacona w grudniu, będzie opodatkowana stawką 7 proc. Data oddania mieszkania oraz przeniesienia własności w formie aktu notarialnego nie ma znaczenia.

Potwierdzają to przepisy przejściowe nowelizacji ustawy o VAT, zgodnie z którymi „zmiana stawki podatku w odniesieniu do czynności, która zostanie wykonana w dniu zmiany stawki podatku lub po tym dniu, w związku z którą otrzymano całość lub część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, i której otrzymanie powoduje powstanie obowiązku podatkowego, nie powoduje zmiany wysokości opodatkowania całości lub części należności, otrzymanej przed dniem zmiany stawki podatku”.

Z tego wniosek, że im więcej wpłacimy jeszcze w 2010 r., tym mniejsza będzie ostateczna cena mieszkania. Trzeba jednak pamiętać o ryzyku związanym z przekazaniem deweloperowi pokaźnej zaliczki oraz o tym, że tymi pieniędzmi moglibyśmy przez jakiś czas obracać.

Przypomnijmy, że od 1 stycznia 2011 r. stawka VAT na mieszkania wyniesie 8 proc. (obecnie 7 proc.). Przy sprzedaży dużych nieruchomości podwyżka będzie jednak większa. 31 grudnia kończy się bowiem termin na stosowanie preferencyjnej stawki VAT na sprzedaż dużych mieszkań (powyżej 150 mkw.) i domów jednorodzinnych (powyżej 300 mkw.). Nadwyżka powierzchni ponad ustawowy limit opodatkowana będzie stawką podstawową, czyli 23 proc.

Czytaj więcej o zmianach w VAT w 2011 roku