Prawo budowlane
Deweloperzy już nie zarobią na metrażu
- Deweloperzy różnie liczą powierzchnie lokali
- Skutki sporu z deweloperem
- Deweloperski wzorzec musi być precyzyjny
- Czego się domagać, gdy powierzchnia niezgodna z umową
- Jaka jest obowiązująca definicja powierzchni użytkowej lokalu?
- Wzrośnie metraż, stracisz dopłatę
- Po odbiór mieszkania przyjdź z fachowcem
- Jak mierzyć powierzchnię mieszkania z antresolą
- Warto zmierzyć kupowane mieszkanie
- Kupując mieszkanie uważaj na pułapki
- Deweloper nie zmierzy dowolnie mieszkania
- Deweloper nie dopłaci za mniejszy metraż
- Deweloper nie oszuka więcej na metrażu
Będzie jedna norma do liczenia powierzchni mieszkań. Taka jest propozycja Ministerstwa Infrastruktury. Wyeliminuje to nieuczciwe praktyki firm deweloperskich
Nie ma obecnie jednej zasady mierzenia powierzchni mieszkań. Wykorzystują to niektórzy deweloperzy i tworzą własne, nie zawsze korzystne dla kupującego. Na tym tle dochodzi później do nieporozumień. Przykładowo, okazuje się, że mieszkanie jest mniejsze, a kupujący zapłacił za większe i deweloper nie chce zwrócić pieniędzy lub deweloper żąda kilkudziesięciu tysięcy dopłaty, bo po pomiarach okazało się, że wybudował większe mieszkanie.
– Zamierzamy to zmienić – mówi Krzysztof Antczak, dyrektor Departamentu Rynku Budowlanego i Techniki w Ministerstwie Infrastruktury.
Ministerstwo chce wprowadzić zmiany do prawa budowlanego. Wszyscy deweloperzy, a także inne firmy budowlane, mają stosować jedną normę liczenia powierzchni lokalu.
– W tej chwili stosuje się jedną z dwóch Polskich Norm. Do kwietnia 1999 r. obowiązywała PN-70/B-02365 z 30 czerwca 1970 r. Potem zastąpiła ją inna: PN-ISO 9836-1997 z 28 października 1997 r. Teoretycznie zastąpiła tę starszą, ale żaden przepis nie mówi o obowiązku jej stosowania – wyjaśnia Mariola Berdysz, dyrektor Fundacji Wszechnica Budowlana.
Oznacza to, że można posługiwać się albo jedną, albo drugą. Różnice są spore (patrz » Deweloperzy różnie liczą powierzchnie lokali). Ta starsza przewiduje np., że powierzchnię mierzy się bez tynku, a nowsza odwrotnie.
– Proponujemy, żeby obowiązkowo w nowych budynkach stosować tylko normę PN-ISO 9836. Według niej mają być przygotowywane projekty oraz stawiane budynki. Natomiast do mierzenia powierzchni budynków wybudowanych do dnia wejścia w życie tej zmiany będą stosowane dotychczasowe zasady – wyjaśnia dyrektor Antczak.
OPINIA
Zbigniew Malisz, dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich
Taka zmiana jest bardzo potrzebna. Dziś bowiem nieuczciwi deweloperzy wykorzystują to, że nie ma obowiązującej normy określającej sposób liczenia powierzchni użytkowej i, co gorsza, działają w zgodzie z prawem. Niektórzy np. mierzą powierzchnię lokali w odniesieniu do ścian zewnętrznych budynku. Czasem w umowie pojawia się pojęcie powierzchni netto. Efekt tego jest taki, że ich klienci kupują w rzeczywistości mniejsze mieszkanie, a płacą za większe. Dlatego propozycja ministerstwa to bardzo dobry pomysł. Obowiązywałaby jedna definicja i raz na zawsze skończyłyby się nieuczciwe praktyki, które psują opinię wszystkim deweloperom. Warto jednak przy okazji doprecyzować tę normę w kwestii mierzenia powierzchni pod ścianami, które można rozbierać. Niestety na tym tle dochodzi do wielu nieporozumień.
Czytaj też:
- Deweloperzy różnie liczą powierzchnie lokali
- Skutki sporu z deweloperem
- Deweloperski wzorzec musi być precyzyjny
- Czego się domagać, gdy powierzchnia niezgodna z umową
- Jaka jest obowiązująca definicja powierzchni użytkowej lokalu?
- Wzrośnie metraż, stracisz dopłatę
- Po odbiór mieszkania przyjdź z fachowcem
- Jak mierzyć powierzchnię mieszkania z antresolą
- Warto zmierzyć kupowane mieszkanie
Nasze poradniki:
Zobacz też:
» Nieruchomości » Prawo budowlane » Powierzchnia lokali i normy do jej obliczania
Przeczytaj więcej o: deweloperzy, polskie normy, pomiar, powierzchnia użytkowa, prawo budowlane
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
