Kredyty mieszkaniowe
Więcej kredytów mieszkaniowych
Do końca 2014 roku kwota spłacanych kredytów hipotecznych wzrośnie o 80 proc., do 390 mld zł
Mimo okresowego zahamowania wzrostu udziału kredytów mieszkaniowych w łącznym zadłużeniu ludności, w najbliższych latach będą one rosły szybciej niż kredyty konsumpcyjne – uważają eksperci Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową.
Będzie to wynikiem zarówno niższego tempa wzrostu kredytów konsumpcyjnych, jak i wyższej sprzedaży kredytów mieszkaniowych w porównaniu do ubiegłego roku. Z najnowszego raportu na temat perspektyw tego rynku wynika, że za pięć lat zadłużenie gospodarstw domowych z tytułu kredytów na nieruchomości wzrośnie do 390 mld zł z 214 mld zł na koniec 2009 r.
W tym roku sprzedaż kredytów mieszkaniowych będzie oscylowała w granicach 40 – 50 mld zł, co oznacza przyrost zadłużenia ludności w tej kategorii kredytów na poziomie 20 – 30 mld zł. Realnie może być on jeszcze wyższy ze względu na prawdopodobny trend umacniania się złotego, przewiduje prof. Leszek Pawłowicz, wiceprezes IBnGR (autor raportu).
Rynek kredytów hipotecznych w roku 2010 będzie dodatkowo stymulowany przez wzrost kredytów złotowych w ramach programu “Rodzina na swoim” (w ramach którego budżet państwa dopłaca do odsetek) oraz rosnący udział relatywnie tanich kredytów w euro, obie te kategorie mogą stanowić około 40 proc. wolumenu sprzedaży kredytów mieszkaniowych w 2010 roku.
Eksperci Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową uważają też, że należy oczekiwać istotnego nasilenia konkurencji na rynku kredytów mieszkaniowych i będzie to głównie konkurencja cenowa. Oznacza to istotny spadek marż i prowizji.
Już początek roku przyniósł obniżenie kosztów kredytów hipotecznych i liberalizację warunków ich udzielania np. przez podniesienie dopuszczalnego LtV (maksymalnej kwoty kredytu w stosunku do wartości nieruchomości). Zadłużenie ludności na cele mieszkaniowe w relacji do PKB jest w Polsce ok. 2,5-krotnie mniejsze niż średnia w Unii, a dla porównania w segmencie kredytów konsumpcyjnych jest ok. 1,3 raza wyższe niż w krajach UE. Jednocześnie kredyty hipoteczne są dużo lepiej spłacane. Z danych Komisji Nadzoru Finansowego wynika, że po trzech kwartałach 2009 r. najbardziej obniżyła się jakość kredytów konsumpcyjnych, a udział należności zagrożonych w tej kategorii wzrósł z 6,6 do 9,4 proc., podczas gdy w segmencie kredytów hipotecznych z 1 do 1,4 proc.
Biorąc pod uwagę, że kredyty hipoteczne mają stosunkowo krótką historię, a dodatkowo przewidywany jest wzrost stóp procentowych, należy oczekiwać dalszego pogorszenia jakości kredytów mieszkaniowych. Nadal pozostaną one nieporównywalnie lepiej spłacane od kredytów konsumpcyjnych i korporacyjnych – podsumowują eksperci IBnGR.
Masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: m.krzesniak@rp.pl
Przeczytaj więcej o: kredyt
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
