Kredyty mieszkaniowe
Musisz zarabiać co najmniej 3 tysiące złotych
Aby pożyczyć z banku 300 tys. zł na mieszkanie, mając 40 proc. wkładu własnego, kredytobiorca musi udokumentować miesięczne dochody w wysokości miniumum 3 tys. zł netto
• Założyliśmy, że rodzina kredytobiorców, składająca się z rodziców w wieku 35 – 36 lat i dwójki dzieci, ma 40 proc. wkładu własnego. Rodzina stara się o kredyt w wysokości 300 tys. zł na 30 lat, który będzie spłacać w ratach równych.
Stałe miesięczne obciążenia to czynsz: 600 zł oraz koszt utrzymania samochodu: 500 zł. • Dochód netto takiej rodziny powinien wynosić minimum 3 tys. zł przy kredycie w PLN i 3,55 tys. zł przy kredycie w CHF.
• Najniższe dochody w przypadku kredytu w PLN rodzina powinna wykazać w Alior Banku (3 tys. zł), najwyższe – w DnB Nord (6 tys. zł).
• Analizując kredyt w CHF, najmniejsze zarobki zaakceptuje także Alior Bank (3,55 tys. zł), największych zażąda Deutsche Banku(12 tys. zł).
• Niektóre banki zmieniły próg wymaganych dochodów netto. • Największej obniżki przy kredycie w złotych dokonał Alior Bank oraz Bank PKO BP: w listopadzie ub.r. banki wymagały, by rodzina zarabiała odpowiednio 3,67 tys. zł i 4,23 tys. zł, a w grudniu wystarczyło im 3 tys. zł oraz 3,69 tys. zł.
• W związku z stabilnym kursem WIBOR-u (w grudniu wahał się od 3,90 do 3,95 p. p.), większość banków nie zmieniła oprocentowania kredytów złotowych. Średni kurs WIBOR-u w ubiegłym miesiącu wyniósł 3,92 wobec 3,86 w listopadzie.
• Wiele banków obniża marże dla stałych lub nowych klientów. Korzystając w danym banku z kilku produktów można uzyskać marże na poziomie 1 p. p.
Wskaźniki i kursy ważne dla kredytobiorców
Jak je interpretować• Do ustalenia oprocentowania banki przyjmują przeważnie jedno-, trzy- lub sześciomiesięczne stawki depozytów międzybankowych
• Pod koniec grudnia ub. r. stawka trzymiesięcznego WIBOR-u wynosiła 3,95 pkt. proc. • Przez cały miesiąc wahania WIBOR-u były niewielkie: od 3,90 do 3,95 pkt. proc. Średnia stawka wyniosła 3,92 pkt. proc.
• W analogicznym okresie 2009 r. stawka WIBOR wynosiła 4,23 pkt. proc. i była o 0,31 proc. wyższa niż w ub. r.
• Od czerwca ub. r. RPP nie zmieniła podstawowych stóp procentowych.
• Stawki trzymiesięcznego LIBOR-u dla franka szwajcarskiego wahały się od 0,168 do 0,171 pkt. proc. Średni LIBOR w grudniu ub. r. był o 0,04 pkt. proc. niższy niż przed rokiem.
• W grudniu kurs euro oscylował w okolicy 4 zł. Średnio wynosił 3,99 zł i był o 15 groszy tańszy niż przed rokiem. • Kurs franka szwajcarskiego przekroczył 3 zł i wahał się od 3,03 do 3,20 zł; średnio wynosił 3,12 zł. W stosunku do ubiegłego roku wzrósł o 36 groszy.
Przeczytaj więcej o: banki, kredyty mieszkaniowe, marże, prowizje, warunki kredytowe
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
