Kredyty mieszkaniowe
Pożyczysz o 80 tys. zł mniej niż grudniu
Singiel bez zobowiązań, zarabiający 2 446 zł na rękę miesięcznie, może dziś dostać od banku ponad 178 tys. zł na mieszkanie
Tak wynika z analizy ofert kredytowych ponad 20 banków, przygotowanej przez doradców Invigo. Zbadali oni zdolność kredytową klienta osiągającego przeciętne dochody oraz rodziny składającej się z dwojga dorosłych i dwójki dzieci.
Ile dla singla
Z ostatnich danych GUS wynika, że wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi obecnie około 3 416 zł brutto, czyli około 2 446 zł na rękę. - Osoba, która nie ma praktycznie żadnych innych zobowiązań może dziś liczyć na 178 782 zł kredytu hipotecznego. To o 80 tys. zł mniej niż w grudniu 2011 r. - zwracają uwagę analitycy Invigo.
Maksymalna rata, jaką kredytobiorca może spłacać miesięcznie, wynosi według banków 1196 zł w przypadku kredytu w złotych i 1027 zł w przypadku kredytu walutowego. Niewielki limit na karcie kredytowej, czy w koncie oraz 300 złotych miesięcznej raty innego kredytu (np. gotówkowego) znacznie obniżają zdolność kredytową, ale nadal można pożyczyć na mieszkanie 129 000 zł.
ILE WYNOSI ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA 30-LATKA, KTÓRY ZARABIA ŚREDNIĄ KRAJOWĄ
Ile dla rodziny
Tradycyjna rodzina złożona z rodziców oraz dwójki dzieci, osiągająca przeciętne miesięczne wynagrodzenie w wysokości 4 892 zł (stała umowa o pracę) - przy założeniu, że nie ma żadnych innych zobowiązań - może otrzymać maksymalny kredyt w wysokości 311 000 zł – policzyli doradcy Invigo.
Przy średniej cenie transakcyjnej metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, który wynosi ok. 7,7 tys. zł, za taką kwotę kredytu rodzina może sobie pozwolić na zakup około 40-metrowego mieszkania.
Warto dodać, w grudniu ub.r. możliwości klientów banków były wyższe i pozwalały na zakup około 43-metrowego lokalu. Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą wysokość potencjalnego kredytu.
- Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach, typowa rodzina z dwójką dzieci z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości przeszło 256 tys. zł – uważają doradcy Invigo. Dodają, że również w tym przypadku kwota minimalnego potencjalnego kredytu zmniejszyła się w stosunku do ubiegłego miesiąca o przeszło 46 tys. zł. Natomiast gdyby rodzice kredytobiorcy jeszcze nie mieli dzieci, potencjalny kredyt w przypadku rodziny, która dopiero planuje potomstwo, mógłby być wyższy o 113 tys. zł. (wyniósłby ok. 369 tys. zł).
ILE WYNOSI ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA RODZINY 2 +2, KTÓRA ZARABIA ŚREDNIĄ KRAJOWĄ
Dlaczego pożyczysz mniej na mieszkanie?
Maciej Chyziak, ekspert Invigo:
- Zgodnie z zaleceniami Komisji Nadzoru Finansowego, z początkiem tego roku weszły w życie nowe regulacje dotyczące liczenia tzw. zdolności kredytowej (Rekomendacja S II ). Tym samym banki zostały zmuszone do liczenia zdolności kredytowej klientów maksymalnie dla okresu 25 lat, nawet gdyby kredyt zaciągany był na dłużej.
W praktyce oznacza to zmniejszenie maksymalnej dostępnej kwoty kredytu. Wówczas klienci będą musieli ratować się środkami własnymi, a więc przeznaczyć na wkład własny sumę większą niż planowali lub zmniejszyć metraż, a tym samym koszt potencjalnego mieszkania, które chcieliby kupić na kredyt.
Ta sama regulacja (Rekomendacja S II) określa limit środków, jaki klienci mogą przeznaczyć na spłatę miesięcznej raty. Od stycznia br. na miesięczne spłaty można przeznaczyć nie więcej niż połowę dochodów.
W nieco lepszej sytuacji są zarabiający więcej niż średnia krajowa, bo u nich raty mogą sięgać 65 proc. dochodów netto.
Przeczytaj więcej o: banki liczą zdolność kredytową, ile dostanie rodzina na mieszkanie, ile pożyczy singiel na mieszkanie, kredyty hipoteczne, zdolność kredytowa
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
