Singiel też dostanie kredyt z dopłatą

autor: Rafał Guz

źródło: Fotorzepa

źródło: Rzeczpospolita

Teraz 60 proc. sprzedawanych lokali jest z drugiej ręki. Według analityków finansowych po zmianach przepisów te proporcje w dużych miastach zmienią się na korzyść rynku pierwotnego.

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• Za dwa lata koniec kredytu „Rodzina na swoim"
• Czego nie powinno być w umowie kredytu
• Wolnoć Tomku w swoim banku
• Kredyt walutowy może mieć niższe raty
• 70-latki w „Rodzinie na swoim”
• Ostatnie chwile, by kupić drożej
• Starszy samotny rodzic też dostanie kredyt
• Koniec "Rodziny na Swoim" na starych zasadach
• "Rodzina" także dla bezdzietnych singli

Zmniejszy się cena metra kwadratowego mieszkania, które można kupić, korzystając z pomocy państwa

Kredyt mieszkaniowy „Rodzina na swoim" cieszy się dużą popularnością. Z roku na rok rośnie liczba osób, które go uzyskały. Jest to kredyt złotówkowy, do którego oprocentowania przez osiem lat dopłaca państwo. Sejm uchwalił zmiany ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, która reguluje zasady jego udzielania.

I na pierwotnym, i na wtórnym

Nowelizacja ogranicza czasowo przyznawanie tego kredytu. Wnioski w sprawie jego udzielenia będzie można składać do końca 2012 r.

Państwowe dopłaty do odsetek będą przysługiwały w razie zakupu mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Posłowie pokrzyżowali w ten sposób szyki rządowi (autorowi projektu) i deweloperom. Preferencyjny kredyt zgodnie z wersją rządową miał być ograniczony do rynku pierwotnego.

– W małych miastach nie buduje się raczej nowych mieszkań, wyeliminowanie rynku wtórnego z ustawy zabrałoby ich mieszkańcom możliwość skorzystania z programu „Rodzina na swoim" – tłumaczyła posłanka Aldona Młyńczak.

Sejm zróżnicował jednak wysokość współczynnika wykorzystywanego do obliczenia ceny 1 mkw. mieszkania nabywanego za ten kredyt. W wypadku lokali na rynku wtórnym wyniesie on 0,8, a pierwotnym – 1. W tej chwili wskaźnik jest znacznie wyższy – wynosi 1,4 i jest jednakowy dla obu kategorii.

– Obniżenie wskaźnika spowoduje dodatkowe ograniczenie w ofercie mieszkań spełniających wymagania niezbędne do uzyskania kredytu. W dużych miastach będzie można kupić najwyżej lokal na peryferiach – ocenia Paweł Majtkowski, doradca finansowy.

Najlepiej zobrazują to przykłady. Obecnie limit w stolicy to 9816 zł za mkw., po wejściu w życie noweli dla rynku pierwotnego limit ten zostanie ograniczony do 7011,50 zł za mkw., a dla wtórnego – 5609,20 zł.

Posłowie zdecydowali także, że o kredyt będą się mogli starać bezdzietni single. W tej chwili przysługuje on tylko tym, którzy samotnie wychowują dzieci.

– To bardzo dobra zmiana. Do tej pory osoby samotne były dyskryminowane – uważa Paweł Majtkowski.

Dla młodych

– Chcieliśmy dać szansę młodym ludziom, dla których bardzo często przeszkodą w zawarciu małżeństwa jest brak mieszkania – mówi Aldona Młyńczak.

Niemniej jednak single nie będą mogli kupić za ten kredyt dużego mieszkania. Nowelizacja przewiduje, że powierzchnia lokalu w ich wypadku nie może przekroczyć 50 mkw. Dopłata do kredytu zaś będzie im przysługiwała tylko do 35 mkw.

O kredyty będą mogły się starać ponadto osoby, które mają nie więcej niż 35 lat (w małżeństwach dotyczy to obojga).

Będzie można też zaciągać kredyt „Rodzina na swoim" na przeróbkę budynków gospodarczych na domy jednorodzinne. Obecnie ustawa przewiduje, że kredyt można uzyskać także na nadbudowę, przebudowę lub rozbudowę w budynku mieszkalnym albo adaptację lokalu w takim budynku o innym przeznaczeniu, w celu utworzenia nowego mieszkania. Tymczasem częste są przeróbki także na domy jednorodzinne.

Przypomnijmy, że tego typu kredytu udzielają banki komercyjne, które mają zawartą umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. BGK dysponuje funduszami z budżetu państwa przeznaczonymi na dopłaty do odsetek.

O kredyt nie mogą się starać osoby, które mają tytuł prawny do innego lokalu. Obowiązują także limity powierzchni domu i mieszkania, które można nabyć za te pieniądze. W wypadku domu nie może przekroczyć 140 mkw., a mieszkania – 75 mkw. Dopłaty przysługują odpowiednio do 70 i 50 mkw.

Czytaj też:

• Za dwa lata koniec kredytu „Rodzina na swoim"
• Czego nie powinno być w umowie kredytu
• Kredyt walutowy może mieć niższe raty
• Wolnoć Tomku w swoim banku

 

 

Zobacz więcej:

Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Kredyty » Prawo dla kredytobiorcy