Nieruchomości gminne i powiatowe
Malowanie i sprzątanie formą zapłaty za lokal
Gminy szukają różnych sposobów na zmniejszenie czynszowych długów. W Gdańsku bardzo popularne jest odpracowywanie zaległego komornego
Zaległości czynszowe za mieszkania komunalne to zmora każdego miasta. W Gdańsku wynoszą 90 mln zł, w Lublinie – 65 mln zł, a w Poznaniu – 10 mln zł. Władze aglomeracji szukają więc różnych rozwiązań tego problemu. Najbardziej pomysłowy okazał się Gdańsk.
Praca za czynsz
– Zadłużony lokator może odpracować zaległości w czynszu. Od początku stycznia niemal codziennie zgłasza się do nas 50 – 60 chętnych do pracy – mówi Tadeusz Piotrowski z Urzędu Miasta w Gdańsku.
Aby skorzystać z możliwości odpracowania długu, wystarczy się zgłosić do Biura Obsługi Mieszkańców. Z pracownikami BOM ustala się termin oraz zakres pracy i liczbę godzin. Można odpracowywać nie tylko własne długi, ale także długi członków rodziny. Urzędnicy zatrudniają do prac porządkowych, remontowych, a także prostych prac biurowych.
Jak wynika ze wstępnych wyliczeń, w Gdańsku lokatorom udało się już odpracować ok. 24 tys. zł zadłużenia. Stawka wynosi 10 zł za godzinę pracy.
W Poznaniu z kolei nawiązano współpracę z Miejskim Ośrodkiem Pomocy Rodzinie oraz organizacją pozarządową pomagającą wyjść z bezrobocia, wielu bowiem dłużników nie ma pracy.
– Na razie odpracować długu w Poznaniu nie można – mówi Magdalena Gościńska z Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych. – Wdrożenie takiego pomysłu nie jest proste, łatwo bowiem naruszyć przepisy o zamówieniach publicznych.
Podobnie uważa Katarzyna Mieczkowska-Czerniak z Urzędu Miasta w Lublinie.
Lege artis
– Działamy w zgodzie z prawem – zapewnia Tadeusz Piotrowski. – Do umowy najmu sporządza się aneks, który mówi, że zapłata czynszu może mieć także formę świadczenia rzeczowego.
Pozwalają na to art. 453 i 659 § 2 kodeksu cywilnego. Rodzaj, rozmiar i wartość czynności świadczonych przez najemcę (dłużnika) są następnie określane w załączniku do tego aneksu. Później miasto podpisuje z dłużnikiem porozumienie. Osoby, które chcą odpracować dług, obawiały się, że będą płacić podatek dochodowy od osób fizycznych od tego, co odpracują. Dlatego gdański UM wystąpił o interpretację podatkową. Dyrektor Izby Skarbowej w Gdańsku odpowiedział urzędowi, że u najemców w związku z odpracowywaniem zaległości czynszowych nie powstaje przychód podlegający opodatkowaniu, a co za tym idzie, płatnik nie ma obowiązku poboru zaliczek na PIT.
Gdańskim rozwiązaniem są żywo zainteresowane inne miasta.
– Mieliśmy już telefony m.in. z Gdyni, Kwidzyna, Puław, Świebodzina i Świebodzic – opowiada Tadeusz Piotrowski. – Mam nadzieję, że pójdą w nasze ślady.
Jakie przepisy pozwalają odpracować
Urząd Miasta w aneksach do umów najmu podpisywanych z najemcami zalegającymi z czynszem powołuje się na następujące przepisy:
>> art. 453 kodeksu cywilnego. Mówi on, że jeżeli dłużnik w celu zwolnienia się ze zobowiązania spełnia za zgodą wierzyciela inne świadczenie, zobowiązanie wygasa.
>> art. 659 § 1 mówi, że:
> przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz;
§ 2 > Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.
masz pytanie, wyślij e-mail do autorki:
Czytaj też:
Przeczytaj więcej o: czynsz, gminy, nieruchomości, praca
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
