TBS-y
Kto zarobi na TBS
Najemcy lokali w budynkach towarzystw budownictwa społecznego będą mogli je wykupić niezależnie od tego, czy blok wybudowała gmina czy prywatna firma
Komisja Infrastruktury przyjęła właśnie sprawozdanie podkomisji w tej sprawie. Teraz projekt trafi do Sejmu. Wykup mieszkań w TBS mógłby ruszyć wiosną przyszłego roku. O taką możliwość zabiegały prywatne TBS. Prywatyzować lokale mogłyby także gminne towarzystwa.
– Projekt przepisów nie różnicuje TBS, w których będzie możliwy wykup mieszkań wybudowanych ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (KFM). Byłoby to możliwe także w prywatnych towarzystwach – przyznaje Teresa Jakutowicz z Ministerstwa Infrastruktury.
Zgodnie z założeniami cena lokali w TBS zostanie ustalona według ich rynkowej wartości. – Nie może być jednak niższa niż wielkość wszelkich zobowiązań przypadających na dany lokal, zwłaszcza tych kredytowych – zastrzega Jakutowicz.
Najemcy będą się mogli stać właścicielami lokali najwcześniej po pięciu latach od oddania budynku do użytkowania. Lokale z zasobów TBS będą sprzedawane wyłącznie najemcy, który jest jednocześnie partycypantem, czyli osobą, która miała udział w kosztach powstawania mieszkania. Kwota wpłaconej partycypacji ma być zaliczana na poczet ceny sprzedaży.
Na rachunek powierniczy
Według Krzysztofa Planety, byłego szefa warszawskiego TBS Bemowo, sprzedaż mieszkań w TBS to niezły interes. – Najważniejsze, by w tych prywatyzacyjnych poczynaniach nie zapomniano o przyzwoitości w stosunku do partycypantów i najemców – podkreśla. I wylicza, ile TBS mógłby uzyskać na sprzedaży lokali. Załóżmy, że budynki TBS Bemowo postawiła prywatna firma. W 2004 r. koszt budowy 1 mkw. mieszkania pod klucz w tej warszawskiej dzielnicy (wraz z ceną ziemi) wynosił ok. 2,3 tys. zł.
– Rynkowa cena 1 mkw. lokalu może dziś wynosić 7,5 tys. zł. Kredyt, jaki TBS wziął na inwestycję, w czynszu spłacają najemcy. To ok. 6,5 zł za mkw. Przez siedem lat pożyczka na mieszkanie została spłacona w 23,3 proc. Trzeba też pamiętać, że najemcy partycypowali w kosztach budowy lokali, wpłacając 30 proc. Biorąc pod uwagę zarówno spłacone już kwoty, jak i wpłatę partycypacyjną, 1 mkw. mieszkania jest wciąż obciążony zobowiązaniami na poziomie 1,2 tys. zł – wylicza Krzysztof Planeta. – Po sprzedaniu 1 mkw. za 7,5 tys. zł i odjęciu zobowiązania zostaje niezła kwota – mówi. I podkreśla, że zarówno partycypacja, jak i kwoty spłaconego już kredytu powinny być waloryzowane. Pod uwagę trzeba też wziąć amortyzację.
Poseł Bożenna Bukiewicz, przewodnicząca sejmowej podkomisji zajmującej się projektem ustawy, podkreśla, że partycypacja ma być urynkowiona. Dodaje, że pieniądze, które zostaną TBS po spłacie wszystkich zobowiązań, trafią na rachunek powierniczy. Jeśli w ciągu dwóch lat nie zostaną wykorzystane na budowę mieszkań na wynajem, TBS musi je zwrócić do Funduszu Dopłat.
Odzyskać środki
Prywatne TBS podkreślają, że o wykup mieszkań zabiegają sami ich najemcy. Janusz Polewczyk, przewodniczący rady nadzorczej w TBS Wygodne Mieszkanie, które ma we Wrocławiu 180 lokali mówi, że możliwość ich sprzedaży pozwoliłaby odmrozić zaangażowany w inwestycję kapitał. – Na przykład garaże nie były finansowane kredytami. Wyłożone środki są więc zablokowane, a tymczasem czynsze nie zawsze pokrywają koszty zarządzania i utrzymywania nieruchomości. Był moment, że długi najemców, którzy nie płacili czynszu, sięgały u nas 250 tys. zł.
Wtedy trzeba dokładać z własnej kieszeni. A oprócz pieniędzy na spłatę kredytu musimy mieć jeszcze środki na remonty – tłumaczy Polewczyk. Przyznaje jednak, że na sprzedaży mieszkań TBS powinny coś zarobić, a na pewno odzyskać pieniądze. – Trudno jednak powiedzieć, jakie byłyby to kwoty. Trzeba odliczyć koszt budowy garaży, zwaloryzować partycypacje, dać najemcom upusty – mówi Janusz Polewczyk. Według niego zniżki mogłyby sięgać 20 proc. Projekt ustawy o bonifikatach jednak nie wspomina.
Tomasz Wawrzko, prezes Ogólnopolskiego TBS Gdańsk, które realizację czynszówek zakończyło w 2005 r., informuje, że OTBS jest przygotowane na możliwość ich sprzedaży lokatorom. – Rynkowa cena czynszówek jest wyższa niż ciążące na nich zobowiązania. Towarzystwa dzięki prywatyzacji odzyskają więc zaangażowane kapitały. W ten sposób zyskałyby pieniądze na kolejne inwestycje. Dziś TBS stoją w rozkroku: nie mogą sprzedawać mieszkań, a pieniędzy na nowe lokale nie mają – tłumaczy Tomasz Wawrzko. – Jestem jednak przeciwnikiem rozwiązania, żeby budować czynszówki za państwowe kredyty i od razu je sprzedawać na wolnym rynku. Przez parę lat, jak przewidują zmiany ustawowe, takie mieszkania powinny być wynajmowane.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
