Sprzedając mieszkanie, zapłacisz niższy podatek

autor: Sławomir Mielnik

źródło: Fotorzepa

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• Prowizja banku zmniejsza podatek
• Nie wszystkie wydatki są kosztem podatkowym
• Jakie zapłacisz podatki sprzedając nieruchomość
• Tylko ekspert rozliczy sprzedaż domu
• Jaki podatek od sprzedaży domu
• Spłata kredytu zwalnia z podatku
• Jak rozliczyć wydatki na grunt pod inwestycję
• Jak uniknąć płacenia podatku przy sprzedaży mieszkania

Postawienie domu bywa niemożliwe bez kredytu. Jest to jednak droższe niż płacenie z własnej kieszeni. Dlatego przy sprzedaży można odliczyć odsetki

Takie stanowisko zajął Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi w sprawie małżonków, którzy zaskarżyli niekorzystną dla siebie interpretację podatkową (sygnatura akt I SA Łd 1272/10).

W 2008 r. kupili działkę, na której rozpoczęli budowę. Po roku sprzedali budynek w stanie deweloperskim. Całość sfinansowali z kredytu hipotecznego. Chcieli więc odliczyć od przychodu odsetki, które spłacili już bankowi, by zmniejszyć dzięki temu podatek. Izba skarbowa nie zgodziła się na to. Uznała, że odsetki nie mogą być kosztem uzyskania przychodu, gdyż nie zwiększają wartości nieruchomości, lecz stanowią jedynie nakłady związane z pozyskaniem środków na jej nabycie.

Sąd uznał jednak, że fiskus błędnie interpretuje art. 22 ust. 6c ustawy o PIT. Przepis ten pozwala odliczyć udokumentowane koszty nabycia lub budowy nieruchomości. Według WSA osoba zaciągająca kredyt płaci więcej, niż gdyby finansowała inwestycję z własnych pieniędzy. W takiej sytuacji kosztem postawienia budynku będą także spłacone bankowi odsetki.

– To bardzo rozsądne orzeczenie, sprzeczne z dotychczasowym stanowiskiem fiskusa, który konsekwentnie odmawia podatnikom odliczenia wydatków związanych z kredytem. Tymczasem sąd słusznie zauważył, że taka interpretacja nie ma logicznego uzasadnienia – mówi Józef Banach, radca prawny w InCorpore Banach Iniewski Stradomski. – Odsetki mogą być kosztem niezależnie od tego, czy dana osoba zaciągnęła kredyt na budowę czy też na zakup mieszkania.

– Należy mieć nadzieję, że pojawią się kolejne tak korzystne dla podatników wyroki. Oznaczałoby to zmianę linii orzeczniczej, a może także stanowiska organów podatkowych w zakresie interpretacji art. 22 ust. 6c ustawy o PIT – podkreśla Grzegorz Grochowina, ekspert w firmie doradczej KPMG.

OPINIA

Marek Kolibski, wspólnik w KNDP Kolibski Nikończyk Dec i Partnerzy

To bardzo ważny i precedensowy wyrok, który otwiera drogę do nowej interpretacji kosztów wytworzenia, czyli wybudowania nieruchomości. Sąd słusznie zaliczył do nich odsetki. Można teraz oczekiwać kolejnych, jeszcze dalej idących orzeczeń, pozwalających na odliczenie np. prowizji bankowej od kredytu. Należy się spodziewać, że ze względu na wagę i precedensowy charakter problemu minister finansów zarówno ten, jak i podobne przyszłe wyroki zaskarży do Naczelnego Sądu Administracyjnego. To zapewne NSA będzie musiał rozstrzygnąć właściwy sposób interpretowania przepisów.

Zobacz też nasze poradniki:

» Podatki i opłaty przy sprzedaży i zakupie nieruchomości

» Ile oddasz fiskusowi po sprzedaży nieruchomości

Kalkulator opłat notarialnych przy zakupie nieruchomości

Czytaj też:

- Prowizja banku zmniejsza podatek

- Nie wszystkie wydatki są kosztem podatkowym

- Jakie zapłacisz podatki sprzedając nieruchomość

- Tylko ekspert rozliczy sprzedaż domu

- Jaki podatek od sprzedaży domu

- Spłata kredytu zwalnia z podatku

- Jak rozliczyć wydatki na grunt pod inwestycję

- Jak uniknąć płacenia podatku przy sprzedaży mieszkania