Nieruchomości
Mieszkanie lub działkę można stracić i jeszcze do tego dołożyć
Jeśli dojdzie do licytacji np. domu, dłużnik musi się liczyć z kosztami egzekucji. A te są spore. Trzeba zapłacić nie tylko za opis i oszacowanie nieruchomości sporządzone przez biegłego, ale i za ogłoszenia w prasie i Internecie oraz opłatę egzekucyjną
Ta ostatnia wynosi 15 proc. wartości licytowanej nieruchomości. Są to koszty, którymi obciążany jest dłużnik. O tyle zatem na skutek egzekucji wzrasta jego zadłużenie.
Upływ terminu
Jeśli minie termin zapłaty – do którego wzywa komornik, wyznaczając na to dwa tygodnie – i dłużnik nie zapłaci zaległości, wierzyciel sporządza odrębny wniosek, a komornik przystępuje do opisania i oszacowania nieruchomości.
Wierzyciel powinien złożyć wyciąg, a w razie potrzeby odpis księgi wieczystej albo zaświadczenie sądu wystawione na podstawie zbioru dokumentów prowadzonego dla nieruchomości, zawierające wskazanie jej właściciela i wykaz ujawnionych w tym zbiorze obciążeń. Jeśli zaś nieruchomość jest objęta katastrem nieruchomości – to przedstawia także odpowiedni wyciąg. Zobowiązany jest też wskazać miejsce zamieszkania uczestników postępowania.
Komornik powinien wywiesić w budynku sądowym obwieszczenie, w którym wezwie uczestników postępowania, o których nie ma wiadomości, oraz inne osoby, które roszczą sobie prawa do nieruchomości i przedmiotów razem z nią zajętych, aby przed ukończeniem opisu zgłosiły swoje prawa.
Opis i oszacowanie
Komornik powoła biegłego, który opisze i oszacuje nieruchomość. Jeżeli jednak nieruchomość była w okresie sześciu miesięcy przed zajęciem oszacowana dla potrzeb obrotu rynkowego i oszacowanie to odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości, nowego oszacowania nie dokonuje się.
W oszacowaniu trzeba podać osobno wartość nieruchomości, budowli i innych urządzeń, przynależności i pożytków oraz osobno wartość całości, jak również wartość części nieruchomości, która została wydzielona celem wystawienia oddzielnie na licytację.
Przebieg licytacji
Zajęta nieruchomość sprzedawana jest na licytacji publicznej. Jej termin nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie dwóch tygodni po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania ani też przed uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję.
Obwieszczenie o licytacji doręczane jest uczestnikom postępowania oraz organowi gminy, urzędowi skarbowemu miejsca położenia nieruchomości oraz organom ubezpieczeń społecznych z wezwaniem, aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych do dnia licytacji.
Przepisy wymagają również, aby obwieszczenie o licytacji co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem ogłosić publicznie w budynku sądowym i w lokalu organu gminy oraz w dzienniku poczytnym w danej miejscowości.
Po uprawomocnieniu się opisania i oszacowania komornik wspólnie z sądem ustala termin pierwszej licytacji. Trzeba też ustalić cenę. Wynosi ona 3/4 ceny oszacowania – w pierwszej licytacji i 2/3 ceny oszacowania – w drugiej licytacji.
Licytacja odbywa się publicznie w obecności i pod nadzorem sędziego. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość według stanu objętego opisem i oszacowaniem z uwzględnieniem zmian podanych do wiadomości przez komornika na terminie licytacyjnym.
Jeżeli ma być sprzedanych kilka nieruchomości lub kilka części jednej nieruchomości, dłużnik ma prawo wskazać kolejność, w jakiej ma być przeprowadzony przetarg poszczególnych nieruchomości lub części.
Aby przetarg mógł mieć miejsce, wystarczy, że stawi się jeden licytant. Przetarg odbywa się ustnie.
Jeżeli w tym samym postępowaniu ma być sprzedanych kilka nieruchomości lub kilka części jednej nieruchomości i jeżeli za te, które już zostały sprzedane, osiągnięto cenę wystarczającą na zaspokojenie należności wierzyciela egzekwującego i kosztów egzekucyjnych, komornik wstrzyma przetarg pozostałych nieruchomości lub ich części.
Przybicie dla tego, kto da najwięcej
Po zamknięciu przetargu sąd, pod którego nadzorem odbywa się licytacja, wydaje na posiedzeniu jawnym postanowienie co do przybicia na rzecz licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę.
Przeczytaj więcej o: OPIS, egzekucja, komornik, licytacja, nieruchomości, oszacowanie, przybicie, przysądzenie, sąd, własność
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
